Relocările şi renegocierile au reprezentat circa jumătate dintre contractele de închiriere semnate anul trecut pe piaţa spaţiilor de birouri, însă au existat şi semnale pozitive din partea segmentelor de extindere a spaţiilor şi de pre-închiriere, care au reprezentat 33% din volumul total înregistrat în 2012. "În 2012 piaţa spaţiilor de birouri a trecut printr-o schimbare majoră de structură, semnale pozitive venind din partea segmentelor de extindere a spaţiilor şi de pre-închiriere, care arată că o parte din companii îşi cresc activitatea. Sperăm ca acest fenomen să se răspândească în rândul cât mai multor firme din România în 2013 şi 2014", a declarat Alexandru Petrescu, managing partner al firmei de servicii imobiliare Esop Consulting. Potrivit acestuia, creşterile de pe segmentele de extindere a spaţiilor de birouri (cu 35% faţă de 2011) şi de pre-închiriere (cu peste 50%) au contrabalansat scăderea relocărilor (cu 44%). În 2012, companiile din Bucureşti au închiriat spaţii de birouri suplimentare în clădirile în care îşi aveau sediu cu o suprafaţă totală de 18.637 mp, ceea ce reprezintă cu 35% mai mult decât în 2011 (13.713 metri pătraţi) şi cu 56% mai mult decât în 2010 (11.908 metri pătraţi). Companiile în expansiune au închiriat spaţii în plus cu suprafeţe cuprinse între 150 mp şi 3.607 mp. Astfel, chiar dacă se remarcă o creştere a extinderilor şi a preînchirierilor faţă de 2011 de 48%, tranzacţiile de anul trecut au vizat în special relocări şi renegocieri ale contractelor, care însă au scăzut cu 24%. Segmentul de preînchiriere a spaţiilor a ajuns la un volum de 59.255 mp, cu peste 50% mai mult decât în 2011 (38.805 mp) şi aproape triplu faţă de 2010 (când a totalizat numai 17.219 mp), iar segmentul renegocierilor de contracte a crescut cu 35%. Cu toate acestea, în 2012, per ansamblu piaţa spaţiilor de birouri a scăzut uşor, volumul total al tranzacţii