Lipsa sau dimensiunea mica a investitiilor poate fi suparatoare, dar arata realitatea unei piete a birourilor care nu are nevoie de prea multe spatii noi in viitorul apropiat. Specialistii in domeniu au creionat reteta succesului pe o piata in care doar cateva cladiri in constructie aduc concurenta la cote inalte.
Criza a adus o scadere drastica a livrarilor de birouri noi, chiar si in prezent, dupa o usoara revenire a apetitului de dezvoltare, iar situatia arata in continuare foarte slab comparativ cu anii de glorie ai pietei. Totusi, chiar si cele cateva investitii demarate in ultima vreme aduc competitia dintre proprietari la cote inalte, in conditiile unei cereri formate preponderent din relocari si consolidari, care pune chiriile sub presiune. Daca in anii de inceput ai dezvoltarilor de birouri cateva fatade de sticla aruncate in camp erau suficiente pentru a asigura succesul oricarui proiect, ca urmare a efervescentei economice si a euforiei de extindere a companiilor din toate domeniile, acum lucrurile nu mai stau deloc asa. Noua reteta a succesului in domeniu este complexa si presupune echilibrarea perfecta a mai multor factori, de la calitate/eficienta si pozitionare, la o adaptare continua la nevoile clientilor.
Specialistii in domeniu au schitat noua reteta in contextul nevoilor de acum in cadrul unei conferinte organizate de compania de consultanta, proiectare si project management in real estate Immpuls.
Cum arata nevoia de pe piata acum Suprafata de birouri inchiriata anul trecut in Capitala a fost in scadere, in conditiile in care stocul nou livrat a crescut cu pana la 100.000 mp de birouri. Pentru 2013, livrarile sunt chiar mai mici decat anul trecut, potrivit datelor DTZ Echinox, iar specialistii spun ca situatia din Romania nu permite o crestere mai agresiva a stocului.
Consultantul de management Andrei Popovici a expl
