Din 2008 încoace, evoluţia preţurilor cerute de către proprietarii de apartamente din întreaga ţară a fost una cât se poate de liniară. Pretenţiile vânzătorilor s-au diminuat sensibil de la an la an, chiar dacă, în acelaşi timp, s-a redus şi marja de scădere.

Potrivit Indicelui naţional calculat de imobiliare.ro, preţul mediu cerut pentru apartamentele noi şi vechi din întreaga ţară a scăzut semnificativ în primii trei ani de criză - 24,8% în 2008, 20,6% în 2009, 15,6% în 2010 -, pentru ca, în ultimii doi ani, declinul să se mai tempereze, ajungând la un minus de 4% în 2011 şi, respectiv, de 1,3% în 2012. Totuşi, cu o singură excepţie, toate regiunile ţării se situează în momentul de faţă pe o traiectorie ascendentă din punct de vedere al valorii de tranzacţionare. În ceea ce priveşte preţurile efective de tranzacţionare, există însă un segment ce face excepţie de la liniaritatea ieftinirilor. Este vorba despre locuinţele achiziţionate prin intermediul programului Prima Casă. Potrivit datelor centralizate de Fondul Naţional de Garantare a Creditelor pentru Întreprinderi Mici şi Mijlocii (FNGCIMM), Bucureşti-Ilfov este singura regiune a ţării unde valoarea de tranzacţionare pe acest segment a avut o evoluţie constant descendentă din 2009 încoace. Constanţa se situează pe o traiectorie crescătoare a preţurilor din 2012 încoace. Astfel, la Constanţa peţul mediu de tranzacţionare pentru locuinţele achiziţionate prin programul Prima Casă în anul 2009 era de 880 euro pe pentru pătrat, în 2011- 760 de euro pe mp, ajungând la 870 euro pe mp în 2012.

Evoluţia preţurilor şi dinamica cererii şi a ofertei

Această evoluţie neaşteptată a preţurilor poate fi pusă în legătură cu dinamica raportului cerere-ofertă. Astfel, „apetitul” românilor pentru achiziţia de locuinţe prin Prima Casă a avut suişuri şi coborâşuri în ultimii mai bine de patru ani.