Rata la un credit pentru achiziţia unei locuinţe prin programul “Prima Casă” este mai mică decât chiria lunară în toate marile oraşe din România, cu diferenţe de până la 80 de euro pe lună.

Preţurile locuinţelor au scăzut puternic în ultimii ani, mai mult decât au făcut-o chiriile. Au scăzut şi dobânzile la credite, astfel că, în acest moment, rata lunară la un credit pentru locuinţă este cu 10-30% mai mică decât chiria.

Spre exemplu, chiria medie pentru un apartament cu două camere în Timișoara este de 260 de euro/lună, şi preţul mediu este de 44.985 de euro, potrivit datelor furnizate de portalul Imobiliare.ro, la cererea ECONOMICA.NET. Pentru achiziţia unui astfel de apartament în Timișoara, prin programul Prima casă, ratele lunare la un credit pe 30 de ani pleacă de la 207 de euro, în cazul în care clientul îşi aduce contul de salariu la bancă. Avansul la creditele Prima casă este de minimum 5% – în acest caz, 2.250 de euro.

Cel care alege să ia un credit de casă în loc să plătească chirie face o economie lunară de 53 de euro, în cazul exprimat mai sus – 636 de euro pe an.

Cea mai mare diferenţă între rata la credit (195 de euro) şi chirie (275 de euro) se înregistrează în Constanţa: 80 de euro. Cea mai mică diferenţă între rata lunară şi chirie este în Craiova – 16 euro.

Dobânzile la creditele prin Prima casă pleacă de la 4,1% pe an (Euribor la 3 luni + marjă de 3,9 pp, DAE de 4,71%). Referinţa Euribor se află în acest moment la minime istorice, în condiţiile în care Banca Centrală Europeană are o dobândă cheie apropiată de 0. Pe termen lung, dobânzile vor creşte, ceea ce va aduce un cost suplimentar pentru împrumtaţi. De asemenea, creditele în euro sunt supuse şi riscului valutar, şi o depreciere a leului aduce costuri suplimentare pentru cei care au venituri în moneda naţională. Pe de altă parte, şi cei care şi-au negociat chiria