Bună ziua! Aş avea şi eu nevoie de un sfat. Am încheiat un contract de schimb fără sultă (menţionez faptul că sunt 2 terenuri în intravilan), între 2 persoane juridice, tratez acest contract ca pe o vânzare – cumpărare? Adică emit facturi şi tot ce ţine din punct de vedere contabil? La Finanţele locale (serviciul impuneri) cum se impune acest schimb, dar contabil şi fiscal? Mulţumesc!

Bună ziua! Cu toate asemănările existente între vânzare-cumpărare şi schimb, ele sunt contracte speciale (numite) distincte. Din punct de vedere juridic, schimbul nu poate fi analizat ca o varietate de vânzare şi nici ca o dublă vânzare însoţită de compensarea preţurilor, şi de aceea în cazul contractului de schimb, bunul imobil înstrăinat nu este înlocuit de o sumă de bani, ca şi în cazul vânzării, pentru ca dumneavoastră să emiteţi factura fiscală şi chitanţa, după caz şi să vă încărcaţi în contabilitate cu această valoare. Prin contract s-au stipulat evaluările celor două bunuri imobile ce fac obiectul schimbului, aceste imobile fiind înregistrate în contabilitatea fiecărei societăţi în parte cu aceste valori. Pentru toate ipotezele în care un teren se schimbă cu un alt teren, legea precizează ca fiecare teren dobândeşte situaţia juridică a terenului pe care îl înlocuieşte, cu respectarea drepturilor şi a sarcinilor anterior şi legal constituite (art.12 alin.4 din L.nr.54/1998). Deşi textul nu precizează, sunt avute în vedere drepturile şi sarcinile reale. Impunerea fiscală a acestor terenuri se va face în funcţie de valoarea acestora, determinată pe baza tabelelor de evaluare şi impunere de­ţi­nute de fiecare autoritate în parte, şi nu în funcţie de valoarea de evaluare menţionată de dumneavoastră în contract.

Bună ziua! Aş avea şi eu nevoie de un sfat. Am încheiat un contract de schimb fără sultă (menţionez faptul că sunt 2 terenuri în intravilan), între 2 persoane j