Cumperi sau vinzi un imobil, trebuie să ştii asta

Dacă în prezent, cumpărătorii şi vânzătorii primesc câte un exemplar original al contractului, semnat şi ştampilat de către notar, modificările asupra legii 36/1995 stipulează trecerea la un singur act notarial autentic, iar aceste măsuri se vor impune pentru securizarea tranzacţiilor imobiliare. Astfel, bunurile imobiliare vor deveni mult mai greu de falsificat datorită modificărilor asupra legii 36/1995 ce ar urma să intre în vigoare în viitorul apropiat. Când va apărea noul regulament, notarii vor fi obligaţi să verifice procurile de vânzare şi actele de proprietate între birourile notariale. Aceştia vor putea solicita atât extrasele de carte funciară, pentru autentificare sau informare, cât şi certificatele fiscale, care, în prezent, sunt în sarcina vânzătorilor. Este bine de ştiut faptul că, la semnarea sa, actul autentic va rămâne la notar, iar părţile vor primi doar duplicate şi copii legalizate, totul în funcţie de solicitările acestora. Duplicatul va conţine numai numele părţilor, nu şi semnăturile, iar în ziua autentificării actului, duplicatele emise vor trebui semnate de către acelaşi notar care s-a ocupat de actul original, unic. Conform dezvoltatorimobiliar.ro, dacă acesta se modifică de către una dintre părţi sau este anulat, este de la sine înţeles că schimbările se vor trece în toate exemplarele din arhiva notarială, atât în original, cât şi în duplicate. În condiţiile în care se doresc copii legalizate ale actului autentic, acestea vor putea fi realizate doar după duplicatul de pe original, existent în arhiva notarială. Eliberarea unui duplicat după data la care a fost autentificat actul unic se poate face de notarii ce au acces la arhiva unde se află originalul. Un amănunt foarte important este dat de faptul că absolut toate contractele şi actele încheiate anterior intrării în vigoare a modifi