Plecăm de la premisa că regimul matrimonial al soților este cel al comunității legale, întrucât, deşi există posibilitatea încheierii de convenții matrimoniale cu privire la acesta, în practică acest regim matrimonial este cel mai întâlnit

În ceea ce priveşte ipoteza în care soții contractează un credit garantat cu o ipotecă în timpul căsătoriei, trebuie avut în vedere că acesta reprezintă o datorie comună a soților, partajarea acesteia urmând a fi efectuată după normele ce reglementează materia partajului. Cu toate acestea, trebuie menționat că, în situația dată, în care soții achiziționează un imobil finanțat cu un credit bancar, imobilul fiind ipotecat în favoarea băncii, în eventualitatea desfacerii căsătoriei acestora şi a partajării comunității de bunuri, este necesar inclusiv acordul băncii, în calitatea sa de creditor ipotecar, pentru partajarea imobilului ipotecat.

Privind problema strict din punctul de vedere al regulilor ce guvernează materia partajului, în situația în care imobilul este atribuit unuia dintre soți, fie ca urmare a partajului voluntar, fie de către instanța de judecată ca urmare a partajului judiciar, acel bun devine bun propriu al soțului respectiv, acesta având toate drepturile şi obligațiile legate de acesta, inclusiv datoria față de banca finanțatoare. În această situație, soțul care nu a primit bunul va avea dreptul la o compensație pentru partea din credit achitată în timpul căsătoriei, ținând cont de cota ce i se cuvine, aceasta fiind, în principiu, de 50%.

Despre proprietăţi luate prin credit

Cu toate acestea, în situația în care imobilul a fost achiziționat printr-un credit ipotecar, ambii soți fiind titulari ai respectivului credit, nu este suficient ca bunul să fie atribuit unuia dintre ei pentru ca celălalt soț să nu mai aibă nicio obligație față de bancă, izvorâtă din contractu