Bună ziua! Sunt proprietarul cu acte al unui apartament din Bacău. Eu nu locuiesc la acea adresă, ci mama mea, care este o persoană în vârstă. Vă rog să-mi spuneţi care este modalitatea legală, ca eu, ca proprietar, să fiu exonerat în cazul unor eventuale prejudicii aduse de mama unor terţi (mă refer la inundaţii provocate vecinilor şi alte tipuri de daune). Menţionez că apartamentul este asigurat la ASIROM şi pentru daune aduse terţilor. Dar pot fi şi daune morale nu doar pagube materiale. Ce act juridic încheiat între mine şi mama mea mă absolvă pe mine în totalitate de orice responsabilitate în faţa unor terţi? M-ar interesa să ştiu dacă sunt mai multe posibilităţi, adică tipuri de acte care pot avea valoare juridică. Practic, mama mea (care are carte de identitate făcută recent la Evidenţa persoanelor pe adresa unde eu sunt proprietar) este ca un chiriaş. Vă mulţumesc!

Bună ziua! Stimate domn, mama dumneavoastră are la acest moment calitatea de persoană tolerată, adică locuieşte în apartamentul proprietatea dumneavoastră cu acordul dumneavoastră. Dacă doriţi să faceţi un act prin care mama să răspundă pentru pagube aduse terţilor prin faptul locuirii în acel imobil puteţi eventual să încheiaţi un contract de comodat (folosinţă gratuită), în care să menţionaţi că mama, în calitate de comodatar, răspunde de pagubele aduse prin folosirea locuinţei unor terţe persoane, dar aceste pagube nu pot fi decât cele legate efectiv de utilizarea/folosinţa imobilului, iar nu de orice pagube ar putea face mama prin acţiunile/inacţiunile sale (de exemplu, aşa cum spuneaţi şi dumneavoastră, se produce o inundaţie întrucât a lăsat un robinet deschis sau nu a reparat un robinet defect, un incendiu cauzat de neglijenţa mamei. Acestea sunt însă prejudicii materiale, ce sunt acoperite şi de asigurare. Prejudiciile morale sunt destul de dificil de probat, iar din faptul folosi