Raportul dintre preţul unei case şi venitul anual mediu pe familie a oscilat în SUA în ultimii 30 de ani între 3 şi 4,2. Pornind de la venitul lunar mediu pe gospodărie diin România, de 2521 lei, şi extrapolând valorile medii din Statele Unite, obţinem preţul-reper pentru locuinţele româneşti.

Imobiliare.net face o analiză în această săptămână raportând preţurile apartamentelor din Bucureşti la salariul mediu brut lunar pe economie-505 euro în luna mai (pentru acurateţea comparaţiei ar fi fost însă mai bine să ne raportăm la salariu mediu net în Bucureşti, n.nt). Ei bine, concluzia este că pentru o garsonieră cu preţul mediu de 34.000 euro e nevoie de 68 de salarii iar pentru un apartament de 2 camere (53.000 euro-preţ mediu) cei interesaţi trebuie să pună integral de-o parte salariul mediu timp de 106 luni. Pentru 3 camere (72.000 euro) aşteptarea urcă la 144 luni iar pentru un apartament de 4 camere (94.000 euro) e nevoie de strânsul curelei timp de 188 luni.

Lăsănd la o parte studiul imobiliare.net (conceput destul de mult ca o sperietoare-se scoate de pildă în faţă numărul de 300 salarii necesar cumpărării unui apartament de 4 camere dacă se scat din venit cheltuielile lunare), întrebarea care se pune este ce alte instrumente avem la îndemână pentru a aproxima valoarea “corectă” pentru o locuinţă din România?

Cum în 2008, la începutul crizei, românii erau sfătuiţi să cumpere casele ieftinite ale americanilor, să ne ghidăm după raportul preţ mediu locuinţă/venit annual mediu pe familie în SUA (vezi www.ritholtz.com/blog/wp-content/uploads/2011/04/Residential-Real-Estate-Relative-to-Median-Income-Rent-.png). Ei bine, în ultimii 30 de ani în SUA raportul respectiv a oscilat între 3 (la începutul intervalului de studiu, 1982-1986) şi 4,2 (2006-2007), cu o medie “istorică” situată la 3,5. Potrivit INSSE, în România venitul mediu al unei gospodării