Printr-un proiect de hotărâre de Guvern, plafonul garanţiilor pentru creditele Prima Casă va creşte cu un miliard de lei până la finalul anului dar garanţiile se vor acorda şi plăti numai în lei. Băncile sunt forţate în acest fel să favorizeze împrumuturile ipotecare în lei chiar dacă au costuri totale cu aproape 3% peste cele în euro. Poate că în acest fel evoluţiile cursului nu vor mai fi obsesii naţionale.
Cum riscurile sunt împărţite în acest moment egal între stat şi băncile finanţatoare (50%-50%), un plafon al garanţiilor suplimentat cu 1 miliard de lei echivalează cu potenţiale împrumuturi noi acordate de bănci în valoare de 2 miliarde lei până la finalul anului, 600 milioane lei fiind rezervate, conform proiectului de HG, pentru împrumuturi ce au drept scop achiziţia unor locuinţe ANL. În acest moment, potrivit Conso.ro, la o valoarea a creditului de aproximativ 60.000 euro (echivalent lei), pe 25 de ani, dobânda anuală efectivă (DAE) oscilează între 4,7-4,9% pentru un împrumut în euro şi între 7,1-7,9% pentru unul în lei. Diferenţa de costuri se reflectă în mărimea ratei, ce pleacă de la 320 euro (1400 lei) pentru creditul în euro şi 1.800 lei pentru cel în lei. Dacă fondurile alocate nu sunt utilizate integral până la finalul anului, acestea se redistribuie în sistem astel încât finanţatorii mai “leneşi” pot pierde din sumele alocate în 2013.
Noutatea principală este limitarea acordării şi plăţii garanţiilor de stat doar la sume în lei, fapt ce forţează băncile să favorizeze acest tip de împrumuturi pentru creditele Prima Casă în detrimentul împrumturilor în euro. Cine vrea totuşi un împrumut în euro, poate alege un credit imobiliar-tip, condiţiile de acordare şi costurile din piaţă fiind însă mai “neprietenoase”. De pildă, DAE pentru un credit de 60.000 euro, pe 25 ani pentru cumpărarea unui imobil oscilează într-o plaja mai largă:
