Relocarile si renegocierile/reinnoirile de contracte au avut cele mai mari ponderi in totalul tranzactiilor din prima jumatate a acestui an. Care sunt plusurile si minusurile fiecarei variante?
Potrivit unei statistici Esop, in primul semestru al anului renegocierile si reinnoirile de contracte au reprezentat 36% din totalul suprafetei tranzactionate, incheindu-se 17 astfel de tranzactii cu o suprafata totala de peste 37.000 mp, mult peste nivelul din aceeasi perioada a anului trecut cand s-au incheiat 10 tranzactii cu o suprafata de peste 17.400 mp.
Ponderea renegocierilor a crescut destul de mult in totalul tranzactiilor incepand cu 2012. Astfel, potrivit unor date furnizate Wall-Street.ro de DTZ Echinox, daca in 2010 si 2011 renegocierile si reinnoirile reprezentau sub 20% din totalul activitatii de pe piata de birouri, in 2012, ponderea a urcat la peste 30%.
Relocarile au fost, de asemenea, substantiale in prima jumatate a anului. Peste 66.000 mp de birouri au facut obiectul tranzactiilor de relocare, din care circa 14.300 mp au fost generati de „cererea noua” din piata ( 21%), arata statistica Esop.
"Nu putem spune ca exista un standard in renegocierile sau prelungirile contractelor de inchiriere a spatiilor de birouri. In majoritatea cazurilor clientii obtin oferte comerciale competitive. Procesul de renegociere este unul complex in care de cele mai multe ori chiriasii sau consultantii lor analizeaza financiar mai multe variante de cladiri de birouri, calculand comparativ atat chiria, cat si costurile de relocare, iar in cazul unei renegocieri acestea din urma se anuleaza. La expirarea unui contract de cele mai multe ori chiriasul analizeaza cele doua variante posibile: renegocierea sau relocarea si compara proprietati asemanatoare din punct de vedere al infrastructurii zonei, dezvoltarii imobiliare sau eficientei cladirii (suprafat
