Bună ziua! La negocierea închirierii unui spaţiu comercial din incinta unui centru comercial mi s-a spus că voi avea o chirie de bază care este de 10 euro/mp şi o chirie procentuală care înseamnă 10% din cifra de afaceri cu menţiunea că la fiecare sfârşit de lună trebuie să predau firmei z-ul final de lună. Cât de corect este această metodă şi care sunt dezavantajele mele ca neplătitor de TVA dacă accept acest contract de închiriere cu aceste condiţii? Mulţumesc!

Bună ziua! Din cele menţionate de dumneavoastră rezultă că această chirie aferentă spaţiului este alcătuită din două componente: una fixă şi una procentuală/variabilă. Orice tip de contract trebuie în esenţă să fie echitabil pentru ambele părţi contractante. În cazul dumneavoastră perceperea unei chirii sub formă procentuală şi raportată la cifra de afaceri dintr-o lună calendaristică, suplimentar faţă de chiria fixă, reală corespunzătoare spaţiului închiriat, poate fi împovărătoare şi poate fi considerată chiar şi „clauză abuzivă”, deoarece proprietarul profită într-o oarecare formă de poziţia sa şi va impune o obligaţie de plată ce poate fi mult prea oneroasă pentru dumneavoastră. Vă recomandăm să renegociaţi acest contract, stabilind obligaţii corelative echitabile pentru ambele părţi. Totodată, insistaţi ca în contract să se menţioneze întreaga chirie şi nu numai o parte din acesta.

Bună ziua! La negocierea închirierii unui spaţiu comercial din incinta unui centru comercial mi s-a spus că voi avea o chirie de bază care este de 10 euro/mp şi o chirie procentuală care înseamnă 10% din cifra de afaceri cu menţiunea că la fiecare sfârşit de lună trebuie să predau firmei z-ul final de lună. Cât de corect este această metodă şi care sunt dezavantajele mele ca neplătitor de TVA dacă accept acest contract de închiriere cu aceste condiţii? Mulţumesc!

Bună ziua! Din cele menţionate de dumneavoa