Împrumuturile din programul „Prima Casă“ se vor acorda numai în lei, însă creditul clasic în euro rămâne o alternativă mai bună, datorită dobânzilor mai mici. Dezavantaje? Riscul valutar şi avansul minim mai mare.

Programul „Prima Casă“, lansat de Guvern în vara anului 2009, este unul dintre principalii factori care au animat în ultimii ani, cât de cât, tranzacţiile de pe piaţa imobiliară şi au făcut ca procesul să nu se prăbuşească.

Condiţiile impuse în program, respectiv acordarea de credite cu avans minim de 5% din valoarea locuinţei, dobânzile limitate şi garanţiile oferite de stat i-au încurajat pe mulţi români să-şi cumpere o casă chiar dacă efectele crizei economice erau resimţite din plin.

Acum, la patru ani de la lansare, Guvernul a stabilit un nou plafon de garanţii, de 1,2 miliarde de lei, dar va permite ca împrumuturile să fie acordate numai în monedă naţională. Până acum, creditele se acordau în cadrul programului atât în lei, cât şi în euro, iar, datorită dobânzilor mai mici la finanţările în monedă europeană, cei mai mulţi dintre cei care au luat „Prima Casă“ au ales să se împrumute în valută.

Este adevărat că deprecierea leului în raport cu euro a determinat ulterior creşterea ratelor, însă majorarea nu a fost atât de mare încât creditul în monedă naţională să se dovedească a fi mai avantajos.

Dobânzi mai mici la euro

Acordarea de credite „Prima Casă“ doar în lei i-ar putea determina însă pe unii dintre cei care vor să-şi cumpere o locuinţă să se orienteze spre împrumuturile clasice în euro. De ce? Pentru că sunt bănci care practică dobânzi mai mici la creditele clasice în euro decât cele aplicate la împrumuturile „Prima Casă“ în monedă naţională.

Să luăm un exemplu.

Un credit imobiliar cu o valoare de 57.000 de euro, contractat pe o perioadă de 30 de ani, are o DAE medie (dobândă anuală ef