Cine şi-ar fi achiziţionat o locuinţă în toamna lui 2009 prin Prima Casă pentru a o închiria ar fi ajuns în prezent la o „zestre“ mult mai mică decât dacă ar fi economisit prin intermediul depozitelor, fondurilor de investiţii sau prin sistemul băncilor pentru locuinţe

În mod normal, în multe pieţe aşezate, achiziţionarea unei locuinţe în vederea închirierii oferă printre cele mai bune randamente, peste cele ale depozitelor bancare sau ale fondurilor de investiţii cu risc scăzut. Dar să vedem ce s-ar fi întâmplat dacă am fi achiziţionat o garsonieră în Bucureşti în septembrie 2009 prin Prima Casă, program care a forţat reducerea la jumătate a dobânzilor de împrumut, graţie garanţiei statului.

În acea perioadă, o garsonieră din Bucureşti avea un preţ mediu de circa 40.000 euro, pe baza datelor furnizate de anunţuriparticulari.ro ajustate cu 15%. Prin urmare, cu un avans de 2.000 euro şi încă 3 rate de dobândă de 456 euro, în total 10.440 lei echivalent, am fi cumpărat o garsonieră medie, pe care să o închiriem. Pentru început, chiria ar fi fost de 290 euro, apoi s-ar fi redus uşor timp de doi ani, până să se stabilizeze.

Pierdere din preţ

Rata la creditul de 38.000 euro pe 15 ani ar fi fost iniţial de 297 euro (1.262 lei). După patru ani de făcut plăţi lunare egale la credit şi depunere în depozit a banilor proveniţi din chirii, am fi ajuns la un sold al creditului de 30.360 euro şi la o sumă economisită din chirii de 10.550 euro. S-a ţinut cont de impozitul pe chirii şi pe câştigul din dobânzi. Dacă ar fi să evaluăm averea strânsă în prezent, trebuie să ţinem cont şi de valoarea la zi a locuinţei. Potrivit aceloraşi date ale anunţuriparticulari.ro ajustate însă cu 5%, întrucât preţurile de ofertă s-au mai apropiat de cele la care se încheie tranzacţia, o garsonieră medie din Bucureşti ar avea o valoare de 32.200 euro (144.000 lei). P