Analiza stocului de spatii de birouri disponibile indica o mentinere a ratei de neocupare medii in ultimele trei luni in Bucuresti, la nivelul de 17.5%. Rata reala este cu 1-2% mai mare datorita spatiilor disponibile pentru sub-inchiriere.
Analiza aprofundata a ratei de neocupare pe sub-zone evidentiaza insa diferente considerabile intre regiuni, de la 3% in Floreasca la peste 50% in Pipera. Stocul din zona Barbu Vacarescu-Floreasca este de 123.800 mp, in timp ce in Pipera este de 190.000 mp.
Daca in zonele semi-centrale si periferice s-au resimtit cresteri usoare ale gradului de neocupare, in CBD (central business district), acesta a scazut, ca urmare a volumului de tranzactii incheiate in zona - peste 30% din spatiile tranzactionate in T3 avand ca obiect cladirile din aceasta zona. Spatiile disponibile din zona Victoriei – Charles de Gaulle reprezinta 23% din stocul existent in aceasta zona. Stocul din aceasta zona depaseste 227.000 mp.
In zona de vest rata de neocupare este de 6%, iar la Dimitrie Pompeiu rata de neocupare este de 9%. Stocul in vest este de 168.000 mp, iar la Dimitrie Pompeiu este de 252.000 mp.
Citeste si:Tudor devine cel mai mare proprietar de birouri verzi, cu o investitie extra de 1,5-3 mil. euro/cladireDTZ: Cererea de spatii de birouri ar putea ajunge la 180.000 mp in 2013Unde sunt cele mai ieftine birouri din Bucuresti: harta chiriilor
“Tinand cont ca proiectele anuntate in ultimele luni vor incepe sau au inceput procesul de pre-inchiriere, competitia se va accentua in zona Floreasca – Barbu Vacarescu. Livrarea acestor dezvoltari este planificata pentru 2013 – 2015, perioada in care o mare parte a contractelor existente vor ajunge la maturitate.”, spune Viorel Opait (foto), corporate services director in cadrul Colliers.
La sfarsitul lui T3 2012 , stocul de birouri de clasa A din Bucuresti a ajuns la 1,54 mi
