Grupul Blackstone, controlat de omul de afaceri Steve Schwarzman, a cheltuit 7,5 mld. dolari pentru achiziţionarea a 40.000 de case, adică în jur de 187.000 de dolari pe unitate, în ultimii doi ani, pentru a crea cea mai mare afacere cu case unifamiliale de închiriat din SUA.

Firma de private equity (fonduri de investiţii închise cu capital de risc, care se ocupă cu achiziţionarea de acţiuni la companii private) are acum în plan să vândă obligaţiuni garantate cu veniturile din chirii, ultimul pas în transformarea unei afaceri mici într-o industrie matură.

Deutsche Bank ar putea da startul ofertei prin cumpărarea unui pachet de obligaţiuni în valoare de 500 mil. dolari, săptămâna aceasta, potrivit unei surse apropiate tranzacţiei. O parte din obligaţiunile cumpărate vor avea calificativ din partea a cel puţin unei agenţii de rating.

Blackstone a coordonat fonduri speculative, firme de private equity şi trusturi de investiţii imobiliare care au strâns circa 20 mld. dolari pentru a achiziţiona până la 200.000 de case de închiriat, după ce preţurile au scăzut cu 35% de la vârful atins în 2006. Marii investitori, care vor să profite de pe urma revenirii preţurilor şi a creşterii cererii pe sectorul închirierilor - alimentată de milioanelor de americani care au trecut prin executări silite şi nu se mai califică pentru alte credite, se uită acum pe piaţa de obligaţiuni pentru a cumpăra mai multe proprietăţi şi a-şi creşte veniturile cu bani împrumutaţi.

„Securitizarea este următorul pas în evoluţia afacerii cu închirieri de locuinţe unifamiliale“, spune Rob Bloemaker, directorul executiv al fondului de investiţii Five Ten Capital LLC, care a obţinut în aprilie un împrumut de 100 mil. dolari de la Deutsche Bank pentru achiziţia de locuinţe. „Acest pas impune standarde coerente şi conforme de creditare, care vor contribui