Bună ziua! Sunt din judeţul Buzău, am cumpărat un teren intravilan. Pe el se află o cons­trucţie mică (fost atelier). Acest teren de 500 mp reprezintă jumătate din suprafaţa proprietarului (1000mp) care mi-a vândut-o. Acesta momentan locuieşte în cealaltă jumătate şi deţine terenul de peste 40 de ani. Plăteşte impozit şi taxele în vigoare la primărie. Acest teren a fost cumpărat de la CAP în urmă cu 40 de ani. Jumătate din acest teren l-am cumpărat eu acum, anul acesta de la proprietar. Proprietarul nu deţine acte legale. Între mine şi el am făcut doar în scris că mi-a vândut partea cumpărată, jumătate din partea lui (500mp). Cum pot obţine actele necesare pentru a face contract pe mine pentru acest teren? Cum se procedează în acest caz?

Bună ziua! Din mesajul dumneavoastră deducem că vânzătorul dumneavoastră nu poate face dovada că a achiziţionat acest teren de la CAP sau poate dovedi că a achiziţionat numai o suprafaţă mai mică decât cea stăpânita efectiv. De asemenea înţelegem că nici intabularea nu s-a putut efectua deoarece vânzătorul nu are titlu de proprietate pe acest teren. În măsura în care nu se poate dovedi cumpărarea terenului de la CAP cu acte (contract de vânzare-cumpărare) deci vânzătorul dumneavoastră nu are un titlu de proprietate pe acest teren la acest moment dat, având în vedere că vânzătorul dumneavoastră este înscris în rol şi stăpâneşte terenul în mod public de mai bine de 30 de ani, cea mai uşoară şi sigură soluţie de a rezolva problema dumneavoastră este ca acesta să formuleze o acţiune în constatare, în baza căreia să se constate că este proprietarul întregului teren de 1000mp. Sentinţa judecătorească definitivă şi irevocabilă pronunţată în acest caz reprezintă titlul sau de proprietate şi în baza sa se poate intabula la Cartea Funciară de care aparţine acest teren. Pentru a vă vinde o parte din terenul său trebuie făcută şi dezme