Riscul declararii pretului sub valoarea reala
Bunurile imobile care fac obiectul unei tranzactii sint incadrate pe zone carora le corespund anumite valori pe care le iau in considerare notarii. Asta pentru ca, de multe ori, in contractele de vinzare-cumparare oamenii sint tentati sa declare sume mult mai mici decit pretul real la care s-a batut palma tocmai pentru a plati notarului bani mai putini. Notarul insa nu se va lasa ?pacalit? de un cumparator care vrea sa declare ca a platit 5.000 de euro pentru un apartament de doua camere daca, in evaluarea facuta de experti, acesta valoreaza, sa zicem, 10.000 de euro. In plus, cei care sint de acord sa aiba in actul de vinzare-cumparare o suma sub pretul real se expun anumitor riscuri. Alexandru Sinc, purtator de cuvint al Uniunii Nationale a Notarilor Publici, ne-a spus ca ?in instanta, oricine poate cere anularea contractului de vinzare-cumparare. Recent s-a judecat un astfel de caz. Actul s-a desfiintat, iar partile au fost obligate sa inapoieze banii. Cumparatorul fusese de acord sa se treaca mai putin in act, cu toate ca el a dat mai multi bani. Vinzatorul insa i-a restituit exact cit scria in contract, si nu cit a primit de fapt?.
Valori de circulatie ale apartamentelor
In Bucuresti, exista patru zone. In zona 0, ultracentrala, valorile de circulatie ale imobilelor sint mai mari comparativ cu cartierele de la periferie. Valoarea de circulatie a unei garsoniere pozitionate ultracentral este de 9.000 euro (Calea Mosilor, Fainari), iar daca este situata in Piata Victoriei, valoarea este de 16.000 euro. Pentru un apartament conventional (cu doua camere) confort I din zona 0, valorile sint cuprinse intre 14.000 si 31.000 euro. Centrul este reprezentat de zona I. Spre exemplu, intre bd. Stefan cel Mare si Bucur Obor, o garsoniera este evaluata la 7.500 euro, iar valoarea de circulatie a unu
