Lipsa de facilitati fiscale limiteaza cererea
Adevarata explozie a creditelor ipotecare se va lasa insa asteptata datorita restrictiilor care tin de capacitatea bancilor de a gasi bani pe termen lung pe care sa-i poata imprumuta doritorilor si de dificultatea cetatenilor de a-si finanta cumpararea locuintei in rate. ?Dobinda creditului ipotecar care nu este deductibila fiscal si impozitarea diferentiata a proprietatilor sint restrictii serioase in fata dezvoltarii rapide a creditului ipotecar?, sustine Sergiu Oprescu, vicepresedintele Alfa Bank. Pentru a se dezvolta, creditul ipotecar are nevoie de stabilitate economica, de un cadru legal coerent, de aparitia obligatiunilor ipotecare pe piata bursiera, de facilitati fiscale pentru populatie, de sustinere prin produse de asigurare specifice acestor credite si de suport guvernamental, considera Oprescu. Bancherii cer si crearea unei baze de date pentru inregistrarea garantiilor imobiliare si constituirea unei liste negre a rau-platnicilor.
Creditul in valuta, mai ieftin, mai riscant
Populatia a fost tentata sa contracteze imprumuturi in valuta, in special pentru cumpararea de locuinte, deoarece dobinzile practicate de banci sint, in aparenta, mai mici. Creditele imobiliare in dolari practicate de bancile romanesti sint, in medie, cu 6a mai mari decit rata dobinzilor pe trei luni stabilite pe piata londoneza LIBOR, iar cele in euro au 5% peste dobinzile bancilor mari europene. In martie 2003, imprumuturile in valuta ale populatiei aproape ca se dublasera fata de acceasi perioada a anului trecut, ajungind la 6.897 miliarde de lei, in crestere cu 96,7%, arata statisticile oficiale. Insa bancherii atrag atentia persoanelor care nu au salariile calculate in functie de dolari sau euro sa evalueze atent riscul valutar, adica posibilitatea ca leul sa se devalorizeze brutal fata de marile monede.
