La ora actuala, cu citeva sute de dolari sau de euro se poate obtine in timp relativ scurt un profit semnificativ pentru orice roman care nu e inca bogat, adica mai stie exact citi bani are. O dobinda de maximum 20% pe an ofera bancile, in timp ce la bursa nu e exagerat un cistig de 50%, iar pe piata imobiliara 100% nu e o tinta prea ambitioasa.
De obicei, investitiile cele mai profitabile presupun cote mai mari de risc. In 2004, regula a fost data peste cap: investitiile imobiliare, de pe urma carora in mod normal nu se poate pierde, au adus rate uluitoare de profit. Cele care n-au fructificat inca isi pastreaza toate sansele pe viitor.
Terenurile, tinta numarul unu
In 2004, dublarea valorii de piata a unei proprietati cumparate la sfirsitul lui 2003 n-a fost deloc ceva extraordinar. Investitiile in constructii presupun un capital mai mare, dar terenurile pot fi achizitionate si cu sume relativ mici. Cumparatorii care nu sint dispusi sa astepte suficient, uneori chiar citiva ani, se pot vedea nevoiti sa vinda in pierdere.
Punctul sensibil al acestor investitii este regimul juridic al proprietatii implicate. Procedurile de succesiune neincheiate, revendicarile nesolutionate pot transforma o achizitie de succes intr-o afacere paguboasa. Pe de alta parte, o locuinta poate fi inchiriata, iar un teren agricol poate fi arendat sau exploatat pina cind cresterea de pret este considerata suficienta.
De la multimiliardarul american Warren Buffet merita retinuta o lectie: “Cumparatorul de azi nu profita de cresterea de ieri”. Unde se va opri cresterea la care asistam? In unele cazuri, deja s-a produs un recul. Dupa recentul cutremur, la unele categorii de imobile din Bucuresti preturile au scazut, mai ales la etajele superioare.
In schimb, terenurile, in special cele agricole, au perspective certe de scumpi
