CE SPUNE LEGEA Pentru ca problemele punctuale ale cititorilor cu referire directa la norme legale si aplicabilitatea lor continua, ne-am gandit sa continuam si noi seria dedicata raspunsurilor la intrebarile cititorilor
O prima problema pe care dorim sa o tratam este legata de experienta trista a unei doamne care ne-a scris pe adresa redactiei spunandu-ne ca a fost realmente pacalita de vanzatorul terenului pe care acesta l-a achizitionat in vederea construirii unei locuinte.
VICIILE ASCUNSE ALE UNUI TEREN
Terenul in discutie este o mare parte din an inundat de apa din panza freatica aflata la o adancime mica fata de suprafata.
Ce e de facut, e de vina vanzatorul, sau cumparatorul trebuia sa verifice cu atentie ce cumpara? Cazul expus mai sus aduce in discutie aspectele legale referitoare la viciile lucrului vandut.
Astfel, vanzatorul raspunde de viciile ascunse ale lucrului, daca din cauza acestora lucrul vandut nu poate fi folosit potrivit destinatiei sale sau daca viciile ascunse micsoreaza atat de mult valoarea acestuia incat cel care cumpara, daca ar fi cunoscut situatia reala nu ar fi cumparat sau daca ar fi cumparat ar fi facut-o la un pret mai mic. In acest caz, cumparatorul poate actiona in judecata pe vanzator fie pentru reducerea pretului platit - prea mare fata de calitatea lucrului vandut - fie sa ceara instantei ca prin hotarare sa constate rezolutiunea contractului de vanzare-cumparare incheiat.
Pentru a putea actiona in modalitatea de mai sus, cumparatorul trebuie sa dovedeasca urmatoarele : ca viciile intra in categoria celor ascunse, ca aceste vicii au existat la momentul incheierii contractului de vanzare-cumparare si ca viciul este unul foarte grav.
LIPSA DE INFORMARE
Astfel, vanzatorul nu poate fi tras la raspundere pentru un viciu aparent, de a carui existenta cumparatorul, cu priceperea unui om no
