Vanzarile si inchirierile ulterioare ale aceluiasi spatiu din domeniul corporatist au crescut in Europa, ridicandu-se cu 585% intre anul 2004 si anul 2007 si dezvoltandu-se de la 6% din piata europeana de investitii in 2004 pana la 21% in prima jumatate a anului 2008, arata un raport al companiei de consultanta imobiliara CB Richard Ellis Group Inc.
„Pe piata din Romania nu s-a practicat foarte mult aceasta metoda, deoarece finantarea se obtinea destul de facil. Insa acum, sale&leaseback devine o optiune foarte serioasa pentru dezvoltatorii cu credibilitate in piata, care au know-how si proprietati aflate in locatii bune. Sale&leaseback le poate asigura lichiditatile de care au nevoie”, a declarat Radu Lucianu (foto), Managing Director CBRE|Eurisko.
Deciziile corporatiilor de a recurge la vanzarea si inchirierea ulterioara a spatiului vandut sunt motivate de factori precum presiunea crescanda de ridicare a valorii capitalului, costul mare al datoriilor, nevoia unor structuri mai flexibile de inchiriere si acceptabilitatea culturala tot mai sporita a vanzarilor imobiliare.
„Dominata in mod traditional de sediile proprietati, activitatea de tip sale and leaseback a inregistrat o diversificare in ultimii ani. In prima jumatate a anului 2008, tranzactiile retail (4.2 miliarde de euro) au fost aproape egale cu cele din sectorul de birouri (4.7 miliarde de euro)”, se mai arata in acelasi raport.
Aceste cifre reflecta un numar de schimbari in retail – inclusiv orientarea spre magazine de dimensiuni medii si listarea la bursa a companiilor de retail – care i-au determinat astfel pe retaileri sa aprecieze mai tare strategiile noi de real estate.
“Performanta semnificativa a tranzactiilor de tip ‚sale and leaseback’ din ultimii cativa ani, inclusiv prima jumatate a anului 2008, sugereaza ca ele continua sa fie o oportunitate de dezvoltare in Europ
