Mesajul a fost trimis. Multumesc!

E momentul pentru un credit imobiliar?

Publicat in Romania Libera, sâmbătă 7 februarie 2009 ·

» Jumatatea plina a paharului: au inceput sa apara oferte sub 1.000 euro/mp chiar in Bucuresti. Jumatatea goala: costurile creditului sunt prohibitive.

» Dupa identificarea finantatorului, viitorul debitor trebuie sa raspunda corect la intrebarea: in ce punct de scadere a pietei imobiliare ne aflam?

Daca ne uitam la evolutiile preturilor in precedentele crize financiare (studiu realizat in 2008 de Carmen Reinhart si Kenneth Rogoff de la universitatile Harvard si Maryland), corectiile se intind pe o durata medie de 6 ani, iar scaderea valorii imobilelor a fost in medie de 35% (cand imboldul speculativ a fost pronuntat, scaderea a fost si de peste 50% precum in Hong Kong si Filipine in 1997, Finlanda in 1992). Unde ne aflam acum? La o scadere de aproximativ 30%, parcursa insa intr-un an. Scaderea este raportata la preturile in euro; exprimata in lei, valoarea caselor a pierdut mai putin (doar 10% de la inceputul lunii ianuarie 2008). Cum si costul imprumutului a crescut intre timp, iar cererea solvabila s-a diluat spectaculos, corectia nu e deloc dramatica. Mai este loc deci, de scadere. In ceea ce priveste pretul pe mp, cerut de dezvoltatori, s-a ajuns, iata, la 1.000 euro, dar sa nu uitam cateva detalii importante.

Mai intai, casele pentru care se cere acum 1.000 euro/mp au fost construite cand cursul era mai scazut, iar pretul materialelor si al terenului mai ridicat. Presupunand ca ar intra acum noi dezvoltatori in piata (mai greu, ce-i drept, cu retinerea bancherilor din prezent), pretul ar putea sa coboare sensibil sub 1.000 euro, poate cu mai mult de 10-15%. Una peste alta, e cazul sa nu fortati lucrurile, sa negociati la sange si poate n-ar fi rau, totusi, sa mai asteptati o vreme pana sa bateti palma.

Inainte de a vedea care sunt cele mai bune oferte de creditare, sa raspundem la intrebarea: imprumut in lei sau euro? De

Articolul in Romania Libera >>

Citeste si top 10 stiri de azi

Turist olandez găsit mort pe o insulă grecească. Serie de dispariții misterioase pe trei insule

Ziare.com acum 58 minute
Turistul olandez mort a fost găsit a fost găsit sâmbătă dimineaţa, pe insula Samos, în estul Greciei, a anunţat presa locală. El este ultimul turist găsit decedat dintr-o serie de cazuri recente în care turişti din insulele greceşti au murit sau au

EURO 2024: Spania a învins Croaţia în primul meci al Grupei B

Mediafax acum o ora
Spania a învins Croaţia în primul meci al Grupei B de la Campionatul European de Fotbal din Germania. Partida s-a jucat sâmbătă pe Olympiastadion din Berlin.

Eduard Hellvig îl felicită pe fostul său consilier din cadrul SRI George Tuţă: La cum îl ştiu, va fi un primar bun şi încăpăţânat

News.ro acum 6 ore
Fostul director al Serviciului Român de Informaţii (SRI) Eduard Hellvig îl felicită pe fostul său consilier din cadrul instituţiei George Tuţă pentru alegerea ca primar al Sectorului 1. ”La cum îl ştiu, va fi un primar bun şi încăpăţânat”, afirmă el

Alegeri prezidenţiale în SUA: Biden şi Trump s-au pus de acord asupra regulilor pentru prima lor dezbatere

News.ro acum 3 ore
O oră şi jumătate de dezbatere fără public şi microfoane care pot fi închise pentru a asigura respectarea timpului de vorbire: regulile primei dezbateri de campanie dintre Joe Biden şi Donald Trump, care va avea loc în 27 iunie, au fost făcute publi

Premierul Italiei susţine că statele UE nu vor fi direct implicate în împrumutul G7 pentru Ucraina

Mediafax acum 44 minute
Premierul Italiei, Giorgia Meloni, susţine că statele UE nu vor fi direct implicate în împrumutul G7 pentru Ucraina. Este vorba despre împrumutul în valoare de 50 de miliarde de dolari promis de ţările G7. Banii vor fi obţinuţi cu ajutorul activelor

Spaniolul Lamine Yamal va deveni cel mai tânăr jucător care dispută un meci la Campionatul European

News.ro acum 3 ore
Lamine Yamal, în vârstă de 16 ani, titular în meciul de debut al Spaniei la Euro, sâmbătă, împotriva Croaţiei, va deveni cel mai tânăr jucător care a evoluat vreodată într-un meci din cadrul turneului continental, informează L'Equipe. Yamal are 16 a

Suedia afirmă că un avion militar rusesc a încălcat spaţiul aerian. Ministrul suedez de Externe: Mişcarea, „inacceptabilă”

Mediafax acum 3 ore
Incidentul a avut loc la est de insula Gotland din Marea Baltică, au anunţat sâmbătă forţele armate ale ţării nordice, relatează agenţia Reuters. Ministrul suedez de externe, Tobias Billstrom, a calificat drept „inacceptabilă" încălcarea spaţiului a

Vicepreşedinta SUA a anunţat un ajutor de 1,5 miliarde de dolari pentru Ucraina, la summitul pentru pace din Elveţia

News.ro acum 7 ore
Vicepreşedinta Statelor Unite Kamala Harris a anunţat un ajutor de peste 1,5 miliarde de dolari destinat Ucrainei, parţial pentru sectorul energetic şi situaţia sa umanitară, ca urmare a invaziei Rusiei în Ucraina, transmite Reuters. Anunţul a fost

Prințesa Charlotte, PROTECTOARE cu mama sa la prima apariție publică după diagnosticul de cancer. Explicațiile unei experte în limbajul corpului

Gandul acum 3 ore
Prinţesa Kate, în vârstă de 42 de ani, şi-a făcut prima apariţie publică sâmbătă, la Londra, după ce a fost diagnosticată cu cancer în urmă cu cinci luni. Prinţesa de Wales, purtând o ţinută în culori pale, a mers într-o trăsură alături de copiii ei

ALEGERI LOCALE 2024 – Preşedinţi Consilii Judeţene: PSD - 36,96%, PNL - 30,19%, AUR - 9,78%, Alianţa Dreapta Unită - 7,80%, UDMR - 5,34%, SOS România 3,11% - date parţiale ora 16.00

News.ro acum 4 ore
PSD a obţinut 36,96% dintre mandatele de preşedinte de Consiliu Judeţean, după alegerile de duminică, fiind urmat de PNL, AUR, Alianţa Dreapta Unită, UDMR şi SOS România, anunţă, sâmbătă, Biroul Electoral Central (BEC). Potrivit BEC, pentru alegerea

Vremea

București
acum

23°
sâm.

16°/26°
dum.

17°/31°
lun.

20°/33°
mar.

22°/33°
Iasi
acum

18°
sâm.

15°/23°
dum.

13°/26°
lun.

16°/28°
mar.

16°/28°
Constanta
acum

21°
sâm.

17°/24°
dum.

18°/25°
lun.

20°/28°
mar.

21°/24°
Cluj-Napoca
acum

18°
sâm.

12°/22°
dum.

13°/25°
lun.

14°/24°
mar.

15°/27°
Timisoara
acum

20°
sâm.

13°/26°
dum.

15°/29°
lun.

16°/28°
mar.

17°/31°