Continui seria articolelor legate de piata imobiliara doar ca de data aceasta nu voi mai incerca sa calculez nimic ci o sa va ofer doar cateva date. Conform Asociatei Nationale a Constructorilor din SUA, in 2007 pretul mediu de vanzare al unei locuinte nou construite a fost de 990 de dolari pe metru patrat iar pretul median a fost de 900, scrie Cristian Orgonas pe blogul sau.
Costul terenului nu este inclus. Transformate in euro la cursul valutar aferent anului 2007, preturile devin €730, respectiv €660. Datele pe 2008 nu sunt inca publicate dar vazand modul in care au evoluat preturile anul trecut, ne putem astepta la o scadere de cel putin 10%.
In Europa, cand vine vorba despre dezvoltarea economica, Romania este cel mai des comparata cu Polonia. Conform Institutului Polonez de Statistica, in ultimul trimestru al anului trecut pretul mediu de vanzare al unui metru patrat intr-o cladire rezidentiala noua a fost de 3631 zloti ceea ce inseamna aproximativ €955 inclusiv TVA. In trimestrul trei, pretul a fost de 3478 de zloti insa calculat in euro, pretul a scazut de la €1050 in T3 la €955 in T4. Tineti cont de faptul ca salariul mediu in Polonia este cu 30-40% mai mare decat in Romania si in mod normal, preturile ar trebui sa fie mai mari decat la noi.
Dezvoltatorii si/sau constructorii declara tot mai des in ultima perioada ca singurul mod de a reduce preturile apartamentelor este acela de a reduce atat suprafata acestora cat si calitatea materialelor folosite.
Incerc sa ii inteleg insa nu pot sa nu ma intreb cum este posibil ca in SUA sau in Polonia pretul pe metru patrat construit la cheie sa fie mai ieftin decat in Romania in conditiile in care in aceste doua tari, costul cu forta de munca este mult mai mare?
De ce in Romania dezvoltatorii construiesc scump si prost? Nu ma intereseaza explicatii de genul “noi
