Piaţa terenurilor este blocată. Sporadic se mai cumpără o bucată de pământ, numai atunci când apare un chilipir. În lipsa tranzacţiilor, nimeni nu mai ştie care este preţul corect de cumpărare.
"Se întâmplă să fiu întrebat de clienţi cât costă un metru pătrat de teren în zona X sau Y şi nu pot să le spun, pentru că ultima tranzacţie încheiată a fost acum trei-patru luni", a declarat Radu Zilişteanu, preşedintele Agenţiei LandExperts, purtătorul de cuvânt al Asociaţiei Române a Agenţiilor Imobiliare (ARAI).
Problema este că lipsa tranzacţiilor conduce la imposibilitatea stabilirii unei valori de tranzacţionare pentru o anumită zonă. "Valoarea reală a unui teren este dată de cerere şi de ofertă. Nu se calculează cu o formulă, ci se estimează în funcţie de preţul unei zone, de încadrarea terenului în zona respectivă, iar acum, neexistând cerere, nu se poate stabili această valoare", a explicat Adrian Crivii, directorul firmei de evaluări imobiliare Darian RomSuisse.
BLOCAJ
Cumpărători există foarte puţini, la fel şi vânzători, spun agenţii imobiliari. "S-a instaurat o stare de aşteptare, atât cumpărătorii mai mici, cât şi marii investitori aşteaptă fundul sacului, adică preţul cel mai mic de la care o să înceapă iar creşterea", a declarat Zilişteanu.
Însă specialiştii au păreri diferite despre momentul în care piaţa va da semne de dezmorţire, unii speră că fenomenul va avea loc în această vară, alţii abia în primăvara anului viitor. Exact nu ştie nimeni. Deşi există câţiva vânători de oportunităţi, chiar fonduri de criză, deocamdată se fac extrem de puţine tranzacţii. Proprietarii de pământuri preferă să aştepte vremuri mai bune, nu vând decât cei care sunt forţaţi, pentru că au credite şi nu mai fac faţă ratelor.
Ceilalţi aşteaptă să vadă ce evoluţie vor mai lua lucrurile şi nu se grăbesc să scoată a
