Avantaj. Apartamentele mai "batrane" sunt scoase la vanzare la preturi mult mai mici decat cele noi.
In primele trei luni ale anului 2009, cel mai dinamic segment din piata imobiliara bucuresteana a fost cel al apartamentelor din blocurile vechi, construite in perioada 1950-1989. Potrivit unui studiu realizat de compania Coldwell Banker, lipsa cererii, generata de situatia financiara si de accesul deosebit de greu al populatiei la creditare, i-a determinat pe proprietarii de astfel de apartamente sa acorde reduceri de pana la 40-50% fata de perioada februarie-martie 2008.
Ca urmare, se mai arata in studiul citat, constientizand ca singura sansa pentru a tranzactiona consta in ajustarea preturilor, proprietarii nu au de ales. Astfel, preturile pe metrul patrat util au coborat la nivelul de 1.000 de euro/mp pentru apartamentele cu trei si patru camere si 1.100-1.200 de euro/mp pentru cele cu doua camere, respectiv pentru garsoniere. Acestea din urma sunt in continuare cele mai solicitate, motiv pentru care exista o usoara diferenta de pret.
"Mai mult ca niciodata, un element cu greutate in pretul apartamentelor mai vechi pare sa fie anul de constructie: inainte sau dupa 1977. De altfel, de aceasta tin cont atat bancile in momentul acordarii creditelor ipotecare, cat si notarii, la evaluarile orientative pentru calcularea onorariilor acestora si a impozitului catre stat, la vanzarea proprietatilor imobiliare", sustine Catalin serbanescu, managing part-ner la Coldwell Banker, sucursala Banu Manta.
Perioada propice
Actualele conditii de piata sunt favorabile proprietarilor care urmaresc sa-si schimbe garsonierele si apartamentele de doua camere cu apartamente de trei sau patru camere. "Bineinteles, este putin probabil ca acest schimb sa poata fi facut direct cu un alt proprietar, din cauza divergentelor care apa