Cele doua centre comerciale detinute de familia Adamescu prin intermediul Unirea Shopping Center valoreaza in prezent circa 260-280 mil. euro, potrivit estimarilor ZF pe baza vanzarilor realizate anul trecut.
Compania are datorii de circa 30 mil. euro, astfel ca valoarea neta a imobilelor ar fi in prezent de peste 230 mil. euro. Pe Bursa, Unirea Shopping Center este evaluata la circa 53 mil. euro, insa actiunile sunt extrem de putin tranzactionate. Estimarea se bazeaza pe veniturile din chirii inregistrate in 2008 de cele doua complexuri comerciale, din Bucuresti si Brasov, si pe ultimele estimari din piata privind randamentele chiriilor pe baza carora sunt evaluate centrele comerciale.
Magazinul din Bucuresti, evaluat la peste 200 de milioane de euro
Unirea Shopping Center (simbol bursier SCDM) a raportat pentru 2008 venituri din chirii de 86,16 mil. lei (23,4 mil. euro), in crestere cu 34% fata de anul precedent, potrivit raportului anual publicat pe site-ul companiei.
Potrivit aceluiasi raport, 80% din veniturile din chirii au provenit de la magazinul Unirea din centrul Capitalei, restul de 20% reprezentand veniturile generate de Unirea Shopping Center Brasov, inaugurat in martie 2008.
Centrul comercial din Bucuresti a generat venituri din chirii de circa 68,9 mil. lei (18,7 mil. euro) si ar putea fi evaluat in prezent la circa 210-220 mil. euro, luand in calcul un randament al veniturilor din chirii de 8,5-9% pe an, indicat de consultantii imobiliari. Randamentul reprezinta veniturile anuale din chirii raportate la valoarea de piata a centrului comercial.
"Este dificil de facut o estimare (privind randamentele din chirii - n.red.), deoarece nu exista un benchmark si nici tranzactii pe piata. In prezent se discuta in Bucuresti de randamente de 8,5%-9% pe an pentru locatiile premium, iar Unirea Shopping Center este o locatie