Mesajul a fost trimis. Multumesc!

Valoarea unui contract

Publicat in Adevarul, luni 8 martie 2010 ·

De când sectorul imobiliar a intrat în vrie, specialiştii imobiliari au adus în prim-plan o sintagmă nouă: piaţa cumpărătorului.

Pentru a înţelege ce înseamnă asta, trebuie să analizăm, pe scurt, cum a evoluat piaţa imobiliară în ultimii doi ani. În martie 2008, când apărea primul număr al „Expertului imobiliar", cererea pentru locuinţe, vechi şi noi deopotrivă, era imensă. Tendinţa era pe atunci susţinută de uşurinţa cu care băncile acordau credite.

Oferta, în schimb, era mică, mai ales în cazul apartamentelor nou construite. Astfel, dezvoltatorii puteau să ceară preţuri exorbitante, mult mai mari decât în alte ţări europene. De pildă, preţurile maxime ale vilelor noi din România atingeau niveluri cuprinse între 500.000 (Baia Mare) şi chiar 1.000.000 de euro (Constanţa), potrivit unui articol scris de subsemnatul în numărul 3 al suplimentului.

Şi asta în timp ce în Germania, tot în martie 2008, o casă de mărime medie costa maximum 310.000 de euro. Între timp, lucrurile s-au schimbat radical. În Baia Mare, vila costă cel mult 300.000 de euro, iar la Constanţa, cea mai scumpă casă are un preţ de 360.000 de euro. Cum de s-a ajuns aici? Răspunsul este arhicunoscut: băncile nu au mai dat credite, populaţia nu şi-a mai putut permite să cumpere locuinţe, iar posesorii de sume lichide au preferat să ţină banii la saltea până când preţurile vor scădea la nivelul minim.

În plus, ansamblurile începute acum doi ani au fost finalizate. Astfel, stocul a crescut considerabil, mărind oferta deja existentă pe piaţă. Cumpărătorii s-au văzut puşi în situaţia de a avea de ales între multe variante. Cu alte cuvinte, puterea de negociere a trecut în mâinile lor. Situaţia a fost primită cu un soi de satisfacţie răzbunătoare de unii dintre clienţi, pe undeva de înţeles.

Ce au făcut clienţii cu această „armă" în „lupta" cu dezvoltatorii? Unii, care semnaseră de

Articolul in Adevarul >>

Citeste si top 10 stiri de azi

Mario Iorgulescu, vizat de un mandat european de arestare. Cu o zi înainte, fiul șefului LPF a scăpat de condamnarea pentru omor SURSE

Ziare.com acum 59 minute
Judecătoria Sectorului 3 a emis vineri, 21 iunie, un mandat european de arestare pe numele lui Mario Iorgulescu, fiul șefului LPF. Mandatul a fost emis pentru complicitate la lipsire de libertate, faptă pentru care a fost condamnat definitiv în 2021

TAROM, chartere pentru suporterii românii care vor să participe la meciul România - Slovacia

Wall-Street.ro acum 32 minute
TAROM introduce două curse speciale pentru suporterii care vor să participe la meciul România-Slovacia, ce va avea loc pe stadionul din Frankfurt, pe 26 iunie, informează compania printr-un comunicat. Astfel, pe 26 iunie, zborul special TAROM RO1301

Aur pentru David Popovici în proba de 200 de metri liber de la Europenele de Natație

Wall-Street.ro acum o ora
Înotătorul român David Popovici a cucerit medalia de aur în proba de 200 m liber, vineri seara, la Campionatele Europene de nataţie de la Belgrad, relatează Agerpres. Victoria survine la câteva zile după ce Popovici și-a apărat titlul obținut și la

Botoșani. Peste 300 de persoane, evacuate dintr-un mall!

Ziua Constanta acum 27 minute
Panică într-un mall din Botoșani, azi, 21 iunie 2024. Sute de persoane au fost evacuate! ”Un bărbat a sunat la 112 şi a anunţat că se simte un puternic miros de gaz. Pompierii din cadrul Detaşamentului Botoşani au ajuns, în cel mai scurt timp, la f

Luminiţa Odobescu, discuţii cu secretarul de stat al SUA, Antony Blinken

Mediafax acum 46 minute
Ministrul afacerilor externe Luminiţa Odobescu a avut vineri, 21 iunie 2024, o întrevedere cu secretarul de stat al SUA, Antony Blinken, la sediul Departamentului de Stat. Cei doi au vorbit despre securitate şi apărare, precum şi despre includerea ţ

Euro 2024: Polonia – Austria 1-3

News.ro acum 25 minute
Echipa naţională a Austriei a învins vineri, la Berlin, scor 3-1, echipa naţională a Poloniei, într-un meci din grupa D a turneului final Euro 2024. Austriecii au deschis scorul în minutul 9, prin Gernot Trauner, care a reuşit să înscris cu o lovitu

Un copil 3 ani a murit după ce a fost prins sub roțile unui vagon de tren. Unde s-a produs tragedia

Ziare.com acum 3 ore
ISU Maramureș a anunțat că un copil în vârstă de 3 ani şi-a pierdut viaţa, vineri, 21 iunie, după ce a fost surprins sub roţile unui vagon de tren. Tragedia a avut loc în comuna Leordina, din județul Maramureș. "Un copil în vârstă de trei ani a fost

Pană majoră de curent în Europa. Mai multe țări, afectate de întreruperea energiei electrice pe fondul caniculei

Ziare.com acum 5 ore
O pană de curent afectează vineri, 21 iunie, mai multe din estul Europei, pe fondul unor temperaturi de aproape 40 de grade Celsius. „O perturbare internațională care a afectat mai multe țări” a dus la întreruperea furnizării de energie electrică în

Ucraina şi Republica Moldova vor începe negocierile de aderare la UE săptămâna viitoare

Mediafax acum 4 ore
Ţările UE aprobă deschiderea discuţiilor de extindere a uniunii cu Ucraina şi Republica Moldova. Acestea vor începe săptămâna viitoare. Împreună cu Moldova vom face UE mai puternică, a spus preşedintele Volodimir Zelenski.

Ambasada SUA: Decizia preşedintelui României Klaus Iohannis de a-şi retrage candidatura pentru funcţia de secretar general al NATO e un exemplu al angajamentului său de a asigura unitatea şi consensul în cadrul Alianţei

News.ro acum o ora
Reprezentanţii Ambasadei Statelor Unite au precizat că decizia preşedintelui Klaus Iohannis de a-şi retrage candidatura pentru funcţia de secretar general al NATO este un exemplu al angajamentului său de a asigura unitatea şi consensul în cadrul Ali

Vremea

București
acum

30°
vin.

21°/32°
sâm.

20°/36°
dum.

20°/37°
lun.

21°/37°
Iasi
acum

25°
vin.

15°/28°
sâm.

18°/33°
dum.

19°/29°
lun.

19°/27°
Constanta
acum

21°
vin.

21°/23°
sâm.

19°/24°
dum.

20°/25°
lun.

20°/26°
Cluj-Napoca
acum

28°
vin.

17°/29°
sâm.

20°/32°
dum.

18°/28°
lun.

19°/27°
Timisoara
acum

31°
vin.

20°/36°
sâm.

20°/39°
dum.

19°/31°
lun.

19°/31°