Când cauţi o casă în centru la un preţ bun, e bine să ai pregătit un plan B. Şansele să găseşti casa potrivită la preţul potrivit sunt minime. Poţi găsi însă un teren cu o construcţie demolabilă. Atenţie! Demolarea nu este atât de simplă pe cât pare. Ba chiar poţi ieşi mai scump decât dacă ai cumpăra o casă gata făcută.
Teren, zonă centrală, preţ convenabil! Astfel de anunţuri se găsesc în mai toate publicaţiile imobiliare. Există însă un inconvenient: pe terenurile cu pricina există deja o casă, de obicei, în paragină, nelocuibilă. Ai două variante: fie o renovezi, fie o dărâmi. Dărâmatul este soluţia mai ieftină, dar asta doar dacă o compari cu renovarea. De sine stătătoare, demolarea unei case nu este neapărat o afacere bună.
Demolarea nu-i lucru simplu
E posibil ca banii pe care îi daţi pentru obţinerea autorizaţiei de demolare să depăşească cu mult câştigul pe care l-aţi obţinut cumpărând terenul respectiv. Şi dacă luăm în calcul alergătura şi timpul pe care îl pierdeţi la primărie... „E o bătaie mare de cap să dărâmi o casă. E vorba de un proiect în plus, de alte autorizaţii. Ai certificatul de urbanism, proiectul de demolare, se cere autorizaţia de demolare şi abia apoi se poate demola. E pierdere de timp şi bani.", este de părere Ciprian Ana, administratorul Start Tehnologic Consult. Din punctul de vedere al proiectantului, demolarea reprezintă un proiect separat, cu toţi paşii obligatorii: obţinerea Certificatului de Urbanism şi avizelor, efectuarea unei expertize tehnice şi realizarea proiectului de desfiinţare a construcţiei. Toate astea iau timp, aproape ca în cazul realizării unui proiect de construcţie.
Mai mult decât atât, dacă nu sunteţi atenţi, vă puteţi trezi în situaţia în care aţi cumpărat o casă pe care nu aveţi voie să o demolaţi. Mai ales în centrul oraşului, acest risc este chiar mare. Pentru că în
