Precum stiti, pe orice piata, important este sa cumperi ieftin si sa vinzi scump. Piata imobiliara nu face deloc exceptie. Toti cei care vor sa cumpere asteapta sa cumpere in punctul cel mai de jos al pietei.
Pe de alta parte, pretul pe orice piata este determinat de cerere, oferta si asteptari, in cazul in care nu exista alte constrangeri interne sau externe pietei. Parametrii undamentali ai unei piete sunt preturile si volumul de tranzactionare.
Iata cateva motive pentru care piata imobiliara romaneasca poate scadea in continuare, atat din punct de vedere al preturilor, cat si al numarului de tranzactii.
1. Dupa cum corect mentiona Cristian Orgonas in articolul Nu va grabiti sa cumparati locuinte in urmatoarele 6-9 luni, evolutia pietei imobiliare din perspectiva preturilor si numarului de tranzactii este ceea se numeste lagging indicator (un factor economic care se modifica abia dupa ce economia a inceput sa urmeze o tendinta sau un model, conform Investopedia.com - adica acesti indicatori imobiliari vor reflecta iesirea din criza abia la circa 6 luni dupa iesirea economiei Romaniei din criza.
La fel cum criza de pe piata imobiliara a precedat intrarea Romaniei in criza economica generala cu circa 6 luni (criza economica in Romania a inceput in septembrie 2008, pe cand criza de pe piata imobiliara a inceput in martie 2008).
2. Masurile de austeritate adoptate in aceasta perioada pentru indeplinirea criteriilor de performanta din acordul stand-by cu Fondul Monetar International vor afecta atat piata imobiliara, cat si piata bancara. Reducerea salariilor in domeniul public cu 25% va conduce la un val de intrari in incapacitate de plata a bugetarilor care au contractat credite ipotecare si la executarea ipotecilor de catre bancile comerciale, ceea ce va conduce la cresterea ofertei pe piata imobiliara.
