Terasele şi firmele de IT sunt singurele care au mai au dezmorţit piaţa imobiliară. Piaţa chiriilor pentru spaţiile de birouri şi cele comerciale se află, în continuare în declin.

Pe perioada verii se înregistrează o uşoară revigorare a pieţei chiriilor la spaţiile comerciale, datorită barurilor şi teraselor sezoniere care s-au deschis în centrul oraşului. Potrivit analistului imobiliar Doru Lupeanu, în centrul Clujului sunt libere, în acest moment, 30% din spaţiile disponibile pentru închiriere, dintre care unele în „zona zero“ a oraşului.

„O aşa-zisă «zonă moartă» ar fi în piaţa Mihai Viteazul, unde există spaţii din care au plecat bănci, iar acum au rămas goale“, spune Doru Lupeanu. „Preţurile spaţiilor comericale diferă în funcţie de suprafeţe, vizibilitate şi expunere. Cele mai importante caracteristici ale unui spaţiu comercial sunt suprafaţa de expunere şi de acces a pietonilor pe care îl oferă. Preţurile au scăzut destul de mult, fiind cuprinse între 15 şi 30 euro/mp“, declară Alina Berghian, retail & office manager la Grup de Lux.

Înainte ca criza să afecteze şi sectorul imobiliar, în 2006, 2007, chiria pentru aceleaşi spaţii era de 60 de euro pe metrul pătrat. „În unele cazuri extreme, pentru spaţii mici din centru chiria putea să ajungă la 100 de euro pe metrul pătrat“, a precizat Doru Lupeanu. „Totuşi, «salvarea» pentru proprietarii acestor spaţii a venit, pe timp de vară, de la cafenelele, terasele şi restaurantele care s-au deschis în zona centrală“, declară Alina Berghian.

Firmele de IT, cei mai buni clienţi

La spaţiile de birouri, chiria diferă de la o clasă la alta. De exemplu, închirirerea birourilor de clasă A costă acum între 13 si 15 euro/mp, iar cele de clasa B între 10 şi 13 euro/mp. În cazul birourilor, preţurile nu au scăzut spectaculos pe timpul crizei. „La clasa A, în 2006 şi 2007 preţurile