Analiştii susţin că piaţa din România este încă imatură, departe de a se fi stabilizat, astfel încât nu putem afirma cu certitudine că se apropie sfârşitul crizei imobiliare care a pus pe butuci sute de proiecte.

„Niciodată până acum preţurile caselor nu au crescut atât de mult, pentru o perioadă atât de lungă, şi în atât de multe ţări odată", spuneau specialiştii americani în „The Economist" în 2005 avertizând că elanul de pe piaţa imobiliară s-ar putea sfârşi dramatic. În România, pe atunci, piaţa era în plină ascensiune, investitorii mai mult sau mai puţin profesionişti crezând că preţurile vor creşte la nesfârşit. Lipsa de cultură economică şi financiară a românilor, supraîndatorarea pe fondul facilităţii la acordarea creditelor, frenezia de a te implica în investiţii într-o perioadă de boom, lipsa reglementărilor legislative care au stimulat speculaţiile - au fost câteva dintre cauzele unei crize imobiliare care este departe de a se fi încheiat. Potrivit specialiştilor, un ciclu imobiliar durează pe o piaţă matură şase-şapte ani, ceea ce plasează revenirea preţurilor undeva în 2013-2014.

Peste noapte, adică în doar câţiva ani, un apartament din Bucureşti care costa 20.000 de dolari a ajuns la preţul de 100.000 de euro. Creşterea spectaculoasă, profitul pe măsură pentru cei care au cumpărat ieftin şi au vândut scump, i-au încurajat pe români să arunce sume mari pe segmentul imobiliar.

Simptome

Pentru că preţurile au crescut constant chiar şi cu procente de două cifre, nimeni nu şi-a închipuit însă vreme de ani buni că toate acestea vor avea şi un sfârşit. Mai ales investitorii particulari, românul de rând, care a cumpărat proprietăţi împrumutându-se şi care s-au trezit curând că nu mai au cui vinde. Şi totuşi, simptome au existat, şi încă nenumărate, arată specialiştii.

Supraconsumul. Pe fondul creşterii venituril