Pe acest teren nu se trece!

Multi proprietari de teren s-au trezit ca nu pot avea acces la proprietatea lor din cauza lipsei unui drum sau a unei intrari civilizate. Acestia au ajuns sa depinda de bunavointa unor vecini care “orchestreaza” drumul de servitute dupa bunul lor plac

Achizitionarea unui teren intr-o zona frumoasa, cu un peisaj de vis, avand toate premisele unei locatii relaxante, s-ar putea sa iti ofere niste surprize de proportii chiar inainte sa apuci sa calci pe proprietatea ta - asta daca apuci - avand in vedere faptul ca terenul tau este infundat iar drumul de acces este imprejmuit de gardul vecinului. Chiar daca, in acte, drumul inchis de vecinul rauvoitor apare ca drum de exploatare comuna, in realitate lucrurile stau cu totul altfel.

Acces interzis pe propriul teren

Servitutea de trecere este un drept stipulat in Noul Cod Civil, care enunta clar dreptul proprietarului fondului dominant (adica proprietarul unui teren) asupra terenului fondului aservit cu acordul proprietarului vecin. Totusi, acest lucru nu inseamna ca servitutea de trecere este la indemana proprietarului vecin intr-un mod facultativ. Legea prevede clar ca acesta trebuie sa-i ofere posibilitatea celuilalt proprietar (care se vede nevoit sa ceara servitute de trecere), avand in vedere ca nu exista o alta posibilitate, de a avea acces la bunul sau.

Bineinteles, vecinul care ii va acorda servitute de trecere va fi supus unui minimum de paguba sau va beneficia, conform pretului pe metru patrat al terenului, de o recompensa financiara. De multe ori aceste drepturi si obligatii nu sunt respectate, institutiile de drept fiind asediate de plangerile proprietarilor de terenuri care nu sunt lasati sa aiba acces la proprietatea lor. Acest lucru se intampla din cauza vecinilor care nu doresc sa le fie deranjata oranduirea arhitect