Legiuitorul sanctioneaza dezinteresul proprietarilor fata de imobilele lor
Legiuitorul au gasit o modalitate prin care sa-i pedepseasca pe cei care isi neglijeaza proprietatile si care nu au mai calcat de ani buni pragul acestora! Metoda? Uzucapiunea!
Calitatea de proprietar asupra unui bun, fie el mobil sau imobil, nu se poate pierde una-doua, insa, in cazul in care legiuitorul trage concluzia ca proprietarul nu se ocupa de bunul sau intr-un mod responsabil, este total dezinteresat sau nu a mai dat semne de foarte mult timp, se poate aplica sanctiunea uzucapiunii (prescriptia achizitiva).
Trebuie spus ca uzucapiunea consta in modul prin care o persoana poate dobandi dreptul la proprietate asupra unui bun daca face dovada ca a folosit neintrerupt respectivul bun pe o perioada de timp fixata de lege.
Altfel spus, daca o persoana a locuit foarte mult timp intr-un loc (chiar decenii) si l-a intretinut, poate pretinde titulatura de proprietar asupra acelui bun. In cazul uzucapiunii de 30 de ani, se impune exercitarea unei posesii neintrerupte de 30 de ani, indiferent daca posesorul a fost de buna sau rea credinta, iar in cazul celei de 10-20 de ani trebuie sa existe un just titlu si ca posesorul sa fie de buna credinta.
Termenul de uzucapiune de 10 ani se acorda in momentul in care adevaratul proprietar are domiciliul in circumscriptia tribunalului de unde se afla imobilul, in timp ce termenul de uzucapiune de 20 de ani se acorda atunci cand acesta nu figureaza si nu este respectata aceasta conditie.
Daca pentru bunurile imobile este necesara trasarea unei perioade de timp, in cazul celor mobile acestea se dobandesc prin buna-credinta, fara sa se invoce clauza temporala.
Cel mai just dintre titluri
Din punct de vedere legal, titulatura de just titlu reprezinta actul juridic translativ de prop
