Preţurile proprităţilor imobiliare din România au înregistrat scăderi semnificative în ultimii ani ca urmare a crizei economice, dar şi a celei demografice. Migraţia populaţiei, corelată cu prăbuşirea economică a unor regiuni, ridicarea unei clase înstărite în rândul populaţiei a dus la apariţia unor paradoxuri. Sinaia, oraşul unde apartamentul vechi e mai scump ca cel nou Majoritatea localităţilor de pe Valea Prahovei au înregistrat scăderi masive ale populaţiei, arată rezultatele preliminare ale ultimului recensământ, publicate recent. Sinaia mai are doar 9.900 d e locuitori faţă de 14.600 acum zece ani, Predealul are 4.400 comparativ cu 5.600 în 2002, Buşteniul a scăzut la 8.500, de la 11.700 acum zece ani. In pofida depopulării zonei, preţurile la apartamentele vechi au scăzut cu cel mult 15% în ultimii ani. Mai mult s-au redus preţurile la proprietăţile noi, proiecte demarate cu începere din 2006, spune Mihai Mircea Totpal, director al agenţiei Mervani, specializată în tranzacţii pe Valea Prahovei. "Dacă preţurile la proiectele noi au scăzut cu 30-40%, la cele vechi diminuarea a fost de 10-15%. S-a ajuns ca un apartament vechi să coste mai mult decât unul nou. Nu îmi explic", afirmă el. Un apartament vechi poate costa în Buşteni 60.000-65.000 de euro, în timp ce unul nou e 50.000-55.000 de euro. "In doi ani am vândut două apartamente vechi şi câte 7-8 noi pe lună", afirmă el. Desigur, blocurile vechi au poziţie centrală, sunt deseori renovate de primărie, au fost construite cel mult în 1970 şi nu au imaginea proastă a bulinei seismice puse pe multe blocuri din Bucureşti. Un preţ corect la un apartament vechi ar fi fost de 35.000-48.000 de euro la 2 camere dar aceste oferte sunt rare. Demografia în scădere nu a influenţat piaţa prea mult. Populaţiaa scăzut pe cale naturală ca urmare a mediei de vârstă mai înaintată decât in restul ţării, dar pe de altă parte creş