Avocaţii firmei Reff & Asociaţii, care au reprezentat în ultimii ani cel mai activ fond de investiţii imobiliare de pe piaţa locală, compania sud-africană NEPI, apreciază că proprietarii din real estate vor avea de suferit şi după revigorarea pieţei de tranzacţii, în condiţiile în care numeroase proiecte au o calitate scăzută.
"Multe dintre proiectele din Bucureşti nu sunt vandabile, astfel că după dezgheţarea tranzacţiilor vom avea în piaţă o plajă foarte mare de yield-uri (randamente în funcţie de care este evaluat preţul de vânzare - n. red.)", a declarat Robert Ioniţă, managerul departamentului de fuziuni şi achiziţii al Reff & Asociaţii.
Avocatul i-a asistat în ultimii ani pe sud-africanii de la NEPI la achiziţia unui proiect de birouri în Bucureşti, Floreasca Business Park, a unui parc comercial în Brăila, denumit Promenada, dar şi în tranzacţia din acest an în urma căreia NEPI a preluat parcul de afaceri City Business Center din Timişoara.
Reprezentantul firmei de avocatură atrage atenţia asupra faptului că Planurile Urbanistice Generale (PUG) ale celor mai multe oraşe din România sunt în curs de modificare, etapă după care, teoretic, nu vor mai putea fi obţinute CUT-uri (coeficient de utilizare a terenului) mai mari de 4, fapt ce va determina reducerea gradului de exploatare a terenurilor pentru construcţii.
Cu cât CUT-ul este mai mare, cu atât investitorul poate construi mai mult pe acel teren, inclusiv pe înălţime. Un CUT de 4 de exemplu nu permite în mod normal construirea unor blocuri turn cu mai mult de 10-12 etaje, dar este mai mult decât suficient pentru ridicarea unui mall.
Eoliene la cernut
Avocaţii de la Reff & Asociaţii consideră că în următoarea perioadă se va cerne şi piaţa proiectelor eoliene, domeniu care de doi ani de zile a ocupat semnificativ timpul avocaţilor. "Investitorii în energie eolien
