Românii trăiesc în locuinţe scumpe, aglomerate şi cu dotări improprii. Aceasta este una dintre concluziile care se desprind dintr-un raport publicat recent de Banca Naţională a Austriei.

Studiul oferă o imagine de ansamblu a evoluţiei pieţei imobiliare rezidenţiale din zece state din Europa Centrală, de Est şi de Sud-Est (ECESE), membre UE în ultimii 10 -15 ani. Studiul ia în calcul printre altele evoluţia preţurilor de pe piaţa imobiliară, condiţiile de locuit, accesibilitatea şi finanţarea achiziţiei de locuinţe.

Statele cuprinse în analiză sunt Bulgaria, Republica Cehă, Estonia, Letonia, Lituania, Ungaria, Polonia, România, Slovacia şi Slovenia.

După ce preţurile de pe piaţa rezidenţială au atins cote record înainte de declanşarea crizei în general scăderea a fost bruscă, în cele mai multe dintre ţările ECESE şi a continuat câteva trimestre consecutive, menţionează raportul citat. În Estonia şi Letonia, preţurile au scăzut foarte mult în 2007. În Cehia, Slovacia, Bulgaria şi România preţurile de pe piaţa imobiliară au început să scadă începând de la jumătatea anului 2008.

Evoluţia preţurilor pe piaţa rezidenţială:

Sursa: Residential Property Markets in CE SEE EU Member States

Studiul menţionează că în România s-a înregistrat una dintre cele mai mari creşteri de preţuri de pe piaţa rezidenţială, însă scăderea preţurilor a fost mult mai redusă comparativ, de exemplu, cu cea din ţările baltice, unde s-a observat cea mai pronunţată ieftinire a preţurilor pe piaţa imobiliară.

Autorii studiului au prezentat şi un indicator calculat ca raport între indicele preţurilor proprietăţilor rezidenţiale (din capitale) şi indicele salariilor şi veniturilor la preţurile curente. Evoluţia acestui indicator este prezentată mai jos:

Sursa: Residential Property Markets in CE SEE EU Member States

Peste 50% din totalul popula