Cererile de emitere a autorizaţiilor de construire sunt respinse sau amânate sine die de către autorităţi dacă în cartea funciară a imobilului este notat un litigiu, deşi sunt îndeplinite toate condiţiile cerute de lege pentru emiterea valabilă a respectivelor autorizaţii.

Inexistenţa litigiilor privind imobilul nu mai este de mult timp o condiţie prevăzută de lege pentru emiterea autorizaţiilor de construire. Cu toate acestea, deciziile autorităţilor sunt motivate de teama de răspundere pentru eventualele prejudicii cauzate unor terţe persoane prin emiterea acestor autorizaţii, chiar dacă astfel sunt încălcate drepturi şi interese legitime ale solicitanţilor de autorizaţii.

Introducerea în lege a condiţiei de a nu exista litigii privind imobilul la data emitrerii autorizaţiilor de construire

La momentul adoptării Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, condiţia inexistenţei litigiilor privind imobilul (terenul pe care urma să fie executată construcţia sau construcţia care urma să fie modificată) nu a fost prevăzută de lege.

Abia zece ani mai târziu, în 2001, a fost introdusă în lege condiţia ca solicitantul să prezinte o declaraţie pe proprie răspundere din care să rezulte că imobilul nu face obiectul unui litigiu aflat pe rolul unei instanţe judecătoreşti. În caz contrar, documentaţia se restituia solicitantului, care putea să o depună din nou spre autorizare numai după soluţionarea definitivă a litigiului în instanţă.

Existenţa litigiilor cu privire la imobil a fost considerată, astfel, un impediment pentru eliberarea autorizaţiei de construire. Se urmărea în acest mod să se evite producerea unor prejudicii prin emiterea autorizaţiei înainte de tranşarea în instanţă a unor dispute legate de imobil.

Renunţarea legiuitorului la condiţia inexistenţei litigiilor c