Băncile au vândut până acum proprietăţile executate silit în special investitorilor şi mai puţin clienţilor finali, aceştia urmând să fie noua ţintă pentru instituţiile de credit anul viitor pentru că obţin un preţ mai bun, afirmă Adrian Erimescu, directorul general al portalului Imobiliare.ro.
"Băncile au adresat aceste proprietăţi unui segment foarte limitat de clienţi, respectiv investitori, fie fonduri de investiţii, fie persoane cu cash - mici investitori care profită şi cumpără portofolii de proprietăţi la preţuri mici. Oferta de proprietăţi în executare este însă foarte mare şi nu poate fi absorbită în totalitate de aceşti investitori. Investitorii cumpără pentru a obţine profit, iar în vederea maximizării randamentului, aceştia oferă preţuri foarte reduse, astfel că băncile îşi recuperează o sumă mică din garanţii", a declarat agenţiei MEDIAFAX Adrian Erimescu.
Erimescu apreciază că fondurile de investiţii fac achiziţii de portofolii de active de zeci de milioane de euro. Potrivit datelor vehiculate în piaţă, băncile au în executare circa 10.000 de proprietăţi, cea mai mare parte locuinţe.
În opinia reprezentantului Imobiliare.ro, următorul pas al băncilor este vânzarea acestor proprietăţi către clientul final, ceea ce asigură o recuperare mai bună a garanţiilor.
Valoarea garanţiilor constituite în favoarea băncii s-a redus la jumătate faţă de 2007-2008, astfel că proprietăţile sunt scoase la licitaţie la un preţ mai mic cu 50%, reprezentând valoarea actuală de piaţă, căruia i se aplică o altă scădere, de 25%, dacă nu este adjudecată la primul termen. În această situaţie, din valoare iniţială a garanţiei, banca recuperează în general doar 40%, dacă vinde consumatorului final.
Fondurile de investiţii oferă însă preţuri mult mai mici decât valoarea de piaţă, în acest caz băncile recuperând şi mai puţin de 40% din garanţii. @N_