Cum au evoluat preţurile de tranzacţionare din 2009 încoace

Din 2008 încoace, evoluţia preţurilor cerute de către proprietarii de apartamente din întreaga ţară a fost una cât se poate de liniară. Pretenţiile vânzătorilor s-au diminuat sensibil de la an la an, chiar dacă, în acelaşi timp, s-a redus şi marja de scădere. Potrivit Indicelui naţional calculat de Imobiliare.ro, preţul mediu cerut pentru apartamentele noi şi vechi din întreaga ţară a scăzut semnificativ în primii trei ani de criză - 24,8% în 2008, 20,6% în 2009, 15,6% în 2010 -, pentru ca, în ultimii doi ani, declinul să se mai tempereze, ajungând la un minus de 4% în 2011 şi, respectiv, de 1,3% în 2012. Totuşi, cu o singură excepţie, toate regiunile ţării se situează în momentul de faţă pe o traiectorie ascendentă din punct de vedere al valorii de tranzacţionare.

Zona capitalei, singura încă pe minus

În ceea ce priveşte preţurile efective de tranzacţionare, există însă un segment ce face excepţie de la liniaritatea ieftinirilor. Este vorba despre locuinţele achiziţionate prin intermediul programului Prima Casă. Potrivit datelor centralizate de Fondul Naţional de Garantare a Creditelor pentru Întreprinderi Mici şi Mijlocii (FNGCIMM), Bucureşti-Ilfov este singura regiune a ţării unde valoarea de tranzacţionare pe acest segment a avut o evoluţie constant descendentă din 2009 încoace. Aici, preţurile au pornit de la un nivel mediu de circa 1.160 de euro pe metru pătrat util în 2009, au ajuns la puţin sub 1.000 de euro pe metru pătrat în 2012 şi la chiar mai puţin – circa 975 de euro pe metru pătrat – în primele luni din 2013. Interesant este că, exceptând zona Capitalei, toate celelalte regiuni ale ţării se situează pe o traiectorie crescătoare a preţurilor din 2012 încoace. În centrul ţării, spre exemplu, valoarea medie de achiziţie a crescut de la un nivel minim de circa 710-715 euro pe m