Din punctul de vedere al cumpărătorilor, preţul este principalul avantaj al unui bun executat silit, este mult redus, sub preţul pieţei. Dacă un bun nu se vinde la prima licitaţie, la preţul evaluat – începând cu cea de-a doua licitaţie, preţul scade cu 25%, iar la a treia licitaţie, preţul poate scădea cu minim 50% din preţul evaluat, condiţia fiind să se prezinte cel puţin doi licitatori.
Singura condiţie pe care trebuie să o îndeplinească un potenţial cumpărător este să depună o garanţie de 10% din preţul de pornire a licitaţiei. În cazul în care nu câştigă licitaţia, această garanţie îi va fi returnată. Dacă este declarat câştigător, are la dispoziţie 30 zile să depună şi diferenţa de 90% din preţ. Pe de altă parte, dacă nu o depune în această perioadă, pierde întreaga garanţie, iar licitaţia se reia.
Cum se procedează cu dosarul unui client care nu îşi mai poate achita ratele? Cum se stabileşte preţul unei proprietăţi executate silit?
În momentul în care clientul are o restanţă destul de mare, neplătită de o anumită perioadă de timp (plafonul de număr de zile restante diferă de la o bancă la alta), clientul este informat că urmează să înceapă procedura de executare silită şi este invitat la o discuţie, pentru o renegociere a contractului (băncile sunt interesate să găsească soluţii şi să nu se ajungă la executarea silită). În cazul în care clientul nu este interesat să reglementeze această situaţie, banca îi trimite somaţie şi se începe procedura de executare silită.
Înainte de a fi executat silit, proprietarul are posibilitatea să îşi vândă singur imobilul. Numărul de zile în care acesta îşi poate vinde locuinţa depinde de la o bancă la alta, însă media este de circa 45 zile. Dacă acesta reuşeşte să îl vândă la o valoare mai mare decât datoria pe care o are la bancă, el îşi opreşte diferenţa de bani. În momentul în care banca aju