Dezvoltatorii nu sunt obişnuiţi cu noile preţuri şi aşteaptă ca piaţa rezidenţială să îşi reia ritmul de creştere

Concurenţa este un alt motiv invocat la creşterea preţurilor

Cu toate că în această perioadă se vând mai puţine apartamente decât anul trecut, doar unii dezvoltatori, nevoiţi a plăti ratele la bancă şi disperaţi în a vinde, au renunţat la preţurile practicate, micşorându-le în medie cu 30%. Experţii imobiliari au estimat pentru acest an scăderi ale preţurilor egale cu creşterile din ultimii ani.

Însă nu toate locuinţele noi au aceeaşi soartă. „Tranzacţiile se vor relua în momentul în care oferta se va apropia în termeni realişti de cerere şi de potenţialul acesteia. Practic va fi nevoie de o reconfigurare a preţurilor în funcţie de cost şi de valoarea adăugată a proprietăţilor. Psihologic, dezvoltatorii nu sunt obişnuiţi cu noua valoare a proprietăţilor şi de aceea speră ca odată cu trecerea timpului piaţa îşi va relua creşterea”, a declarat pentu Gândul George Ivan, senior consultant în cadrul departamentului rezidenţial al DTZ Echinox.

25%, 35%, care dă mai mult?

De la lansarea proiectelor rezidenţiale şi până în prezent, în unele cazuri trecând aproape doi ani de zille sau chiar trei, preţurile apartamentelor au suferit modificări. Spre exemplu, de la lansarea în 2007 a proiectului New Town Residence, preţurile au crescut cu aproximativ 25%, potrivit Cristinei Corojan, coodronatorului de vânzări al dezvoltatorului Mivan Development. Preţul unui metru pătrat în ansamblul Cosmopolis a crescut cu 250 de euro de la lansarea în septembrie 2007, astfel că acum el costă 1.150 de euro, faţă de 900 de euro cât era atunci. La fel stă situaţia şi în cazul locuinţelor din cadrul proiectului Greenfield I dezvoltate de Impact. „Preţurile actuale sunt cu circa 35% mai mari faţă de momentul lansării primelor apartamente pentru vânz