Băncile scot la lichidare proiectele falimentare la preţuri sub nivelul pieţei
Cei mai avantajaţi sunt investitorii care dispun de lichidităţi mari
Unele proiecte imobiliare au întârzieri mari de predare, altele ar putea fi anulate înainte de săparea fundaţiei. Dacă pentru dezvoltatorii acestor proiecte falimentul echivalează cu dezastrul, pentru un investitor abil aceste falimente pot reprezenta adevărate mine de aur.
Cum majoritatea proiectelor sunt pornite cu finanţare de la bănci, intrarea în starea de faliment va determina începerea procedurii de lichidare din partea bancherilor. Astfel, un proiect cu o valoare de 100 de milioane de euro, de exemplu, ar putea fi cumpărat mult mai ieftin, de cele mai multe ori mult sub investiţia operată până în acel moment. Pentru un investitor care deţine multe lichidităţi acest lucru poate garanta o afacere foarte profitabilă, pentru că va cumpăra direct proiectul, fără a mai fugi după aprobări şi certificate.
„Cum într-o economie de piaţă eşecul unora poate fi succesul altora, sunt convins că o parte dintre proiectele viabile, bine localizate, vor ajunge prin intermediul băncilor sau al lichidatorilor în mâna unor dezvoltatori profesionişti care beneficiind de fonduri proprii şi de finanţare adecvată le vor finaliza cu succes şi la nişte preţuri rezonabile. După încălzirea de multe ori nejustificată a preţurilor în raport cu puterea de cumparare, în special pentru pătura de tineri care au intrat recent în sfera muncii, piaţa îşi va reveni, vor apărea şi dezvoltatori de calitate cu preţuri decente care să satisfacă acest segment de clienţi“, ne-a declarat Adrian Crivii, director general al companiei de evaluare Darian.
Profit garantat aproape 100%
În SUA, după ce piaţa imobiliară s-a prăbuşit şi băncile, care aveau nevoie disperată de lichidităţi, au scos la vânzare casele ameri
