Irlanda este problema numarul unu a europenilor in acest moment, FMI, UE si BCE pregatind un fond in valoare de cel putin cateva zeci de miliarde de euro in scopul salvarii economiei irlandeze. Pentru inceput, trebuie spus ca Irlanda este o tara de cinci ori mai mica decat Romania, avand o populatie de 4,4 milioane de persoane, insa PIB-ul este cu o treime mai mare: 160 miliarde euro versus 120 de miliarde cat avem noi, scrie Cristian Orgonas pe blogul sau.
La ei, piata imobiliara a ajuns la apogeu in 2006-2007, ani in care se construiau 80-90.000 de locuinte anual, numar urias daca luam in considerare populatia. Spre comparatie, daca in Irlanda se construiau peste 20 de locuinte la 1.000 de locuitori, media europeana era de 5-6, iar in Romania de doar 3. Mai jos se poate observa evolutia numarului de locuinte finalizate anual in Romania si Irlanda.
Mai mult, intre 2000 si 2009, fondul locativ al irlandezilor a crescut cu 64%, desi populatia nu a crescut decat cu 15%. In Romania, in aceeasi perioada, fondul locativ a crescut cu doar 6%.
Sa discutam putin si despre creditare: daca in 2001, bancile au acordat credite pentru investitii imobiliare in valoare de 8,7 mld. euro, in 2006 cifra a trecut de 30 de miliarde, revenind apoi la valori ceva mai normale in 2009.
In Romania, bancile au in derulare credite ipotecare in valoare totala de 6,5 miliarde de euro, respectiv suma pe care bancile irlandeze o aruncau pe piata in doar 2-3 luni pe perioada boom-ului imobiliar.
In ce priveste pretul mediu al unei locuinte, acesta a evoluat conform graficului de mai jos: de la mai putin de 100.000 de euro in 1996, la peste 200.000 in 2002, si la peste 300.000 in 2006-2007, perioada dupa care a urmat scaderea.
Practic, in T1.10, pretul mediu al unei locuinte noi a fost cu 35% mai mic decat in perioada de maxim, iar pr
