Fondul sud-african de investitii New Europe Property Investments (NEPI) a decis sa vanda inapoi grupului Avrig 35 o cladire de birouri din Constanta, inchiriata de catre banca Raiifeisen, valoarea tranzactiei fiind estimata la 5,8 milioane de euro, potrivit raportului financiar al fondului.
NEPI a preluat in urma cu doi ani 18 proprietati de la grupul Avrig 35, controlat de omul de afaceri Alexander Hergan, in schimbul a 46,3 milioane de euro. In total, Raiffeisen ocupa aproape 26.250 mp de birouri in cladirile detinute de NEPI, contractele de inchiriere fiind valabile pana in anul 2014.
Fondul de investitii a decis sa vanda inapoi proprietarului intial cea mai mare cladire, sediul Raiffeisen (foto) din Constanta, cu o suprafata inchiriabila de aproape 6.800 mp, pentru suma de 5,8 milioane de euro. Circa 2.200 de mp de birouri sunt neocupati in prezent, reprezentand 33% din suprafata proiectului.
“Cladirea ocupata de Raiffeisen Bank din Constanta este in proces de a fi vanduta inapoi catre proprietarul initial, intrucat contractul incheiat in 2008 intre NEPI si vanzator include aceasta optiune”, se arata in raportul financiar al NEPI.
Din aceasta suma, 2 milioane de euro vor reprezenta o rambursare a creditului luat pentru achizitia portofoliului de 18 proprietati.
Chiriile lunare incasate de NEPI in Romania in cursul anului 2009 au fost de 7,93 euro/mp pentru spatiile de retail, 7,18 euro/mp pentru birouri si 4,51 euro/mp pentru spatiile industriale.
Portofoliul inchiriat de Raiffeisen era evaluat la 41,3 milioane de euro, proprietatea din Constanta fiind evaluata la 6,4 milioane de euro. “In scopuri contabile, s-a presupus ca valoarea reala pentru cladirea din Constanta este egala cu pretul de exercitare al optiunii, respectiv 5,8 milioane de euro”, se mai arata in raportul NEPI.
Portofoliul de birouri al NEPI cuprinde 19 pr