Rău-platnicii pot fi executaţi de către bănci la fel ca în cazul oricărui alt tip de credit. Dacă în cazul locuinţelor cumpărate în baza unui credit oarecare, proprietarul poate vinde casa pentru a scăpa de datoria la bancă, „Prima Casă“ nu poate fi înstrăinată cinci ani. Una dintre cele mai importante schimbări ce au vizat programul guvernamental constă în garantarea apartamentelor nou-construite prin credit bancar şi deja ipotecate. „Îţi poţi construi o casă de la zero, beneficiind de o garanţie guvernamentală de 60.000 de euro.

Poţi să-ţi cumperi o casă la roşu, nefinalizată, şi să primeşti o garanţie de la stat de 60.000 euro sau poţi să-ţi cumperi o locuinţă finalizată, fie ipotecată, fie neipotecată de către constructor, astfel încât să intri în posesia acesteia“, a explicat şeful Executivului, Emil Boc.

O altă modificare, cerută de băncile care stăteau în cumpănă în ceea ce priveşte colaborarea cu „Prima Casă“, este legată de clarificarea clauzelor de efectuare a plăţii în caz de incident de neplată. Executarea garanţiei nu mai este lăsată la atitudinea Fondului de Garantare ci se poate trece automat la executarea garanţiei statului.

Aceasta se va face în termen de 30 de zile de la expirarea perioadei de 90 de zile de neplată a ratelor de credit de către client. Cele 90 de zile sunt acoperite de garanţia iniţială depusă de client într-un cont separat. Băncile vor prelua casele cumpărate prin credite garantate de stat, dacă Fondul de Garantare pentru IMM va refuza să plătească garanţia.

Contraoferta la creditele „Prima Casă“

În plus, conform noilor reglementări, ipoteca se va înscrie direct în Cartea Funciară, fără existenţa unui contract notarial. Convenţia de garantare a creditelor contractate pentru cumpărarea unei locuinţe prin programul „Prima Casă“ nu va schimba structura acestuia. @