Bancile au devenit mai reticente in acordarea de finantari pentru proiectele de centre comerciale, in contextul crizei subprime din Statele Unite, care ii afecteaza indirect si pe dezvoltatorii de pe piata locala.
"Companiile care nu au preinchiriate cel putin 40% din spatiile mall-ului aflat in dezvoltare vor avea dificultati in gasirea unor finantari din partea bancilor", apreciaza Michael Israeli, managing director si actionar al firmei Atrium Centers, care construieste patru centre comerciale pe piata locala, in asociere cu fondul britanic Dawnay Day.
Cele mai avansate proiecte ale companiei, aflate in Arad si Cluj-Napoca, sunt inchiriate in proportie de circa 30%, in timp ce pentru proiectele de la Baia Mare si Satu Mare contractarile au inceput din luna octombrie.
Proiectele din Arad si Satu Mare sunt inchiriate de catre firma de consultanta imobiliara DTZ Echinox, in timp ce Cushman & Wakefield are in portofoliu centrele comerciale de la Cluj si Baia Mare.
Competitia este acerba in orasele in care Atrium este activa, in fiecare localitate fiind anuntate cel putin trei proiecte de mall-uri, exceptie facand Satu Mare.
"La Cluj-Napoca competitia este actuala, iar principalul concurent este Iulius Mall, care are proiectul in interiorul orasului. La Arad, competitia este potentiala, deoarece nu sunt proiecte finalizate. Cu toate acestea, cel mai puternic concurent se anunta a fi mall-ul celor de la Africa Israel", spune managerul Atrium, care considera ca la Baia Mare principalul oponent va fi proiectul celor de la RED, datorita faptului ca ambele centre comerciale vor fi ancorate de cate un hipermarket. "La Satu Mare, din cate stiu, nu a fost anuntat inca niciun alt proiect", spune Israeli.
Reprezentantii Atrium Centers spun ca cele patru mall-uri nu vor ramane singurele in portofoliul companiei, care are in vedere extinderea ac
