Cati dezvoltatori de centre comerciale nu si-ar dori in aceasta perioada sa nu aiba grija ratelor la creditele pentru constructia mallului? Lista celor aflati in aceasta situatie este insa extrem de scurta, in conditiile in care majoritatea proiectelor imobiliare dezvoltate in ultimii ani au fost construite cu finantare bancara.
In afara primelor centre comerciale de pe piata - Bucuresti Mall sau Iulius Mall Iasi - proprietarii unui numar extrem de redus de proiecte pot dormi linistiti, fara presiunea bancilor care au finantat constructia proiectelor, in conditiile in care investitia in mallurile construite in urma cu zece ani a fost deja amortizata.
In ultimii ani, dezvoltatorii au mers pe principiul "no credit, no project", dar sunt si exceptii, companii care au mizat toti banii actionarilor pe un proiect, dar acum au cel putin o grija in minus: rata la banca.
"Bineinteles ca este placut sa nu simti presiunea ca maine trebuie sa platesti rata. Nu ai multe alternative daca ai fost finantat, trebuie achitata rata, restul taxelor si sa speri ca iti mai ramane ceva", spune Bogdan Dancau, managing director al companiei Atrium European Real Estate, proprietarul proiectului Militari Shopping din Bucuresti.
Compania a investit aproape 75 de milioane de euro, exclusiv fonduri proprii, pentru dezvoltarea proiectului din vestul Capitalei, cu o suprafata inchiriabila de 51.000 de metri patrati si chiriasi precum Auchan, Praktiker, Decathlon, C&A, Hervis, Takko, Deichmann sau Humanic.
"Dezvoltatorii de pe piata locala fie luau 60-70 sau chiar 80% din banii necesari investitiei de la banca, fie faceau initial din banii proprii, cu intentia de a refinanta ulterior. Acest lucru este riscant acum, deoarece poti ramane cu banii blocati", explica Razvan Gheorghe, directorul firmei de consultanta imobiliara Cushman & Wakefield, riscurile unei aseme
