Sa presupunem ca va treziti astazi si doriti sa cumparati un teren in Bucuresti, pentru a dezvolta un proiect rezidential, de birouri sau de retail. Aveti un buget de 1 milion de euro si probabil va simtiti puternic", "un jucator important". Stiti cate terenuri veti gasi cu un pret de pana la 1 milion de euro? Mai putin de 100. Si dupa cum eu personal (sau colegii mei) cunoastem aproape 80-90% dintre acestea, ma indoiesc foarte mult ca veti gasi mai mult de 5 astfel de proprietati bune, combinanad locatia avantajoasa, documentatia, urbanismul, potentialul si valoarea pe care doriti sa o investiti in acesta, scrie Ilias Papageorgiadis pe blogul sau.
Optiunile voastre cresc atunci cand suma disponibila este mai mare si sunt mai putine atunci cand suma pe care urmeaza sa o investiti este mai redusa. De ce se intampla acest lucru?
Acesta este un semn clar al imaturitatii pietei. Exista un stoc limitat de proprietati bune, asa cum cele mai multe dintre acestea au "un fel de problema". De aceea preturile au explodat in trecut. Oferta limitata si cererea enorma au stimulat asteptarile oamenilor la niveluri incredibile.
Una dintre cele mai facile cai de a adauga valoare unui teren in interiorul orasului este de a investi in PUZ-ul acestuia. Dar nu exista multi proprietari care au facut intr-adevar acest lucru. Astazi avem aproape aceeasi rezerva de terenuri care a existat si la sfarsitul lui 2007 si doar o mica parte dintre acestea (20%?) si-au schimbat parametrii urbanistici dupa ce li s-a aprobat PUZ-ul. Asadar, foarte putine proprietati bune, inca si mai putine care detin PUZ.
Dupa aparitia noii legi, cererea (redusa) se va concentra asupra terenurilor cu PUZ
Sa presupunem ca vreti sa achizitionati un teren astazi. De ce ati face acest lucru?
Pentru a dezvolta un proiect. Deci trebuie sa cumparati ceva la
