In conditiile in care contracteaza un credit ipotecar in scopul de a inchiria imobilul achizitionat, cumparatorul trebuie sa-si faca temeinic calculele, deoarece este posibil ca suma primita drept chirie sa nu acopere rata. Perspectivele sint bune insa in cazul apartamentelor de lux.
Investitiile imobiliare sint considerate a fi extrem de profitabile. Evolutia pietei a facut ca acest lucru sa fie valabil pentru persoanele cu venituri mari.
Daca pina acum citiva ani cumpararea unui aparta-ment intr-un bloc vechi, prin credit ipotecar, era o investitie foarte avantajoasa datorita pretului destul de mic si a chiriilor mari, evolutia pietei din ultimii ani a schimbat radical situatia. Un credit pentru cumpararea unui apartament vechi poate aduce profit doar in conditiile unui avans care depaseste 50% din valoarea locuintei.
Rentabile sint, in opinia specialistilor, investitiile in apartamentele de lux, mai ales in cele situate in nordul Capitalei. Pretul unei astfel de locuinte este de peste 200.000 de euro, insa si chiria poate depasi 2.000 de euro. Cum avansul este de minimum 20% din valoare, deci cel putin 40.000 de euro, este clar ca un astfel de credit poate fi contractat doar de o familie cu venituri mari.
Posibilitati limitate
Apartamentele din blocurile vechi au fost vazute mult timp drept o investitie rentabila. Cresterea cererii in urma numarului mare de credite acordate de catre banci a dus la o explozie a preturilor. In prezent, specialistii de pe piata imobiliara sint sceptici in ceea ce priveste posibilitatea de a acoperi din chirie rata si de a mai si ramine cu ceva bani in buzunar.
„Apartamentele de cartier sint cautate, insa preturile au crescut, iar chiriile au stagnat", spune Alexandru Petrescu, general manager al agentiei Esop Realtor. O simpla simulare arata care este situatia. Tr
